农村不动产外业调查流程及注意事项
一、流程
1、调查前准备，包括调查底图、信息复核表、RTK、测距仪、皮尺、签字笔、铅笔、橡皮、直尺、印尼、指界通知书、四邻签章表、不动产登记申请书、草稿纸等的准备。
2、通知指界（发放指界通知书）。
3、实地认界，本宗权利人、邻宗权利人、调查员三方现场定界。
4、对界址点进行实测，界址点无法测定时，用测边交会法定点。
5、核对信息表，缺少的应进行补充收集。特别是权利人身份证、电话、户口簿、家庭人口数、房屋照片、建成年代。填写房屋调查表。把四至标注在调查底图上。
6、权籍底图的修改、校正。
7、宗地范围线的圈定。
二、需要特别注意的事项
1、对于指界通知书上的日期，应先有通知再指界，通常是前一天通知，后一天指界。指界通知书编号填为地籍区号+子区号+小组号2位（01开始）+001流水号，项目填写齐全，并要求签收人签字按手印。
2、四邻签章表上的四邻关系应反映实际地形地物，如滴水、空地、旱地、菜地、道路、公路、巷道、水沟。对于与邻宗地共用界址边的部位，必须由邻宗地指界人签章认可，其余地形地物则由小组长签章认可。四至关系中，涉及不同地物的应空出不同的签字行，对于与本户相邻的蓄圈，相邻关系填写为本户蓄圈，并由小组长签字认可。签字时特别注意本宗指界人与邻宗指界人的签字位置，避免签反了。
3、权利人的确定，有老宅基地证的，按老宅基地证填写权利人，无证的按户主填写权利人。并根据权利人信息参考表核实信息的完整性，不全的要补收齐全，房屋照片不足三张的，要补照。
4、尽可能收集权利人的相关权属证明材料，包括集体土地拨用决定书、农村宅基地批准书、建设用地批准表、土地使用权证书；转让协议、所在农村集体同意转让证明；地契、各级有权单位的批准文件，等各种证件。
5、宗地界线认定，有批文的依批准界线为准，无批文的由四邻关系共同认定，以主要边界为准，宗地共有通道不确权。
6、不完全包围在院内蓄圈、烤房、厕所、临时房屋不划在宗地范围内。
7、对于几个权利人共用的宗地，且其间不能划清界限的宗地按共用宗地处理，有几个权利人发放几份指界通知书，并同时收集所有权利人的身份证和户口簿，并拍照。本宗权利人签字可以共用宗的权利人代表签字，但要填写指界委托书。
8、特别注意大门部位的界址线走向和界址点位置，如底图上没有，则应补充画出，注意标记各户门牌号。
9、界址边应全部丈量，与周边明显地物和明显界址点的关系距离也要量取。
10、房屋边长要全部丈量。
11、宗地内房屋应填写调查表，不同建成年代的分别填写。并在地图上标注幢号。
12、房屋，由于面积有每100平方米允许误差在平方米内的精度要求，故能看到、量到边的主房要确保边长差值在10公分以内。
13、关于界址线的走向，实地凹凸小于25公分或面积小于平方米的进行综合取舍。也就是说凹凸小于25公分或面积小于平方米的部位界线可以拉直。
14、测点。测点时要把底图坐标系与RTK坐标系统统一，消除系统误差。鉴于测点对于修正界址边及房屋边长以达到实施细则的规定的要求更为有利，野外要尽量多测界址点及房角点，利于校正权属图。测点时，一定确保数据链稳定且为1的固定解结果。且标高要正确无误。
15、当测点得不到可靠结果时，用测边作为补充。
16、底图修改，在EPS系统内进行，以可靠的测点为依据修改。对于量边的修改，先用房屋边长注记功能把边长显示出来，在与量得长度比较，当边长差值大于10公分时，改到小于10公分，当边长差值大于20公分，改到小于15公分，差值不能超过20公分。小于1米的边长差值不得大于3公分。
17、底图修改完善后，在EPS系统里把实地宗地范围界线用界址线编码（）绘出。
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