关于工厂的资产评估报告范文2篇 厂房资产评估报告

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关于工厂的资产评估报告范文1

　　对 市第二毛纺织厂资产评估的报告

　　我们资产评估小组，受________市产权交易所的委托，于 年 月 日至 月 日，对 市第二毛纺织厂的全部资产进行了实事求是的评估。

　　一、评估说明

　　这次评估，是在 市 工业公司对 市第二毛纺织厂资产核实审计的基础上进行的。评估的主要目的是弄清 市第二毛纺织厂的全部资产及其价值，以及生产、经营等方面的利弊，给 毛纺织厂兼并 市第二毛纺织厂时提供可靠资料。(以下评估的指导思想、依据、范围、方法和过程等略)

　　二、企业概况

　　市第二毛纺织厂是集体企业，隶属 市纺织工业公司领导。该厂建于 年， 年 月与 市织毯厂合并，定名为 市织毯厂， 年改名为 市第二毛纺织厂。 年 月又与 市织毯厂分厂，至今仍名为 市第二毛纺织厂。

　　该厂现有职工 人[职工名单、年龄、职务、职称、级别、详情与素质等说明，以及科、室、车间机构设置附后(略)]。主要生产人造毛提花毛毯，产品单一，厂房陈旧，设备利用率低，经营管理不善，产品质量不佳，市场销路不畅，竞争能力很差，仅 年 月至 月就亏损 万元，总计已资不抵债 万元。

　　三、企业资产评估

　　(一)固定资产评估

　　市第二毛纺织厂现有固定资产为 万元，比纺织工业公司核查审计结果下降 万元，主要是三项：

　　1.锅炉净值为 万元，因炉膛需要改造，没有自动上煤和消烟除尘设施，不能交付使用，评估为 万元，下降 万元;

　　2.房屋 间，净值为 万元，因机修房后墙漏雨，房梁顶柱;库房 间，进水，四壁漏雨，年久失修;机物料房 间，潮湿滴水;织造车间、整理车间、前纺车间等，虽属近年所建，但都属简易房，四壁漏雨，地面返潮，评估为 万元;只警卫室房可保留。下降 万元。

　　3.设备： 272梳毛机2台、包针布机1台、213手织机4台、打纬机1台、212毛织机5台、221毛织机2台，都按原价不变，共 万元;整经机原净值 万元，估价为 万元;分家分过来的272梳毛机陈旧，原净值 万元，估价 万元;纺毛机1台，原净值 万元;估价 万元;毛机1台，原净值 万元，估价为 万元。设备下降 万元。

　　(二)流动资产评估

　　全厂现有流动资产为 万元，比市 工业公司核查审计结果下降 万元，主要是四项：

　　1.机配件原净值为 万元，因库房潮湿，无保护措施，造成齿轮生锈、轴承生锈、弹簧生锈、花纸返潮，长一层白毛，按 %折价，评估为 万元;

　　2.原材料：原净值 万元，因库房漏雨返潮，减 %，评估 万元;

　　3.产成品原净值 万元，因产品库进水，包装箱潮湿，上无苫盖、下无垫脚，成品潮湿，有的毯子边斑痕多，需重修补，减 %，评估为 万元;

　　4.在产品原净值 万元，机台织成率差，半成品毯子有的断档，有的雨迹斑痕，整理起绒滴水，在制品返潮，减 %，评估为 万元。

　　(三)专项资产评估

　　该厂现有专项资产实为 万元，原 万元一笔转到固定资产内，属于重复计算，应予提出; 年 月与 市织毯厂分厂时的 万元已不存在。

　　根据上述评估结果， 市第二毛纺织厂总资产应为 万元。负债 万元(银行借款 万元，信托借款 万元，应付购货款 万元，应付税金 万元，应交管理费 万元，其他应付 万元，专项应付款 万元，专项借款 万元，药费未支 万元，应付工资、调后半年未补 万元)。这样，资产和负债相抵后，资不抵债 万元。

　　(四)无形资产评估(略)

　　四、企业财务分析评价(略)

　　五、企业环境条件评价(略)

　　六、存在的问题

　　(一)有争议的汽车和羊毛价值问题。经过反复商议评估，汽车两辆(日野、拉搭)，按国家定价扣除折旧后，进行增值;羊毛两吨多，自行采购，按现行市场价扣水分杂质20%后，进行增值。

　　(其他问题略)

　　七、总评估(略)

　　八、几点建议

　　据了解， 毛纺织厂是全国较大的国营毛纺织企业。生产规模大，生产条件好，实力雄厚，尤其在近几年的改革、开放中，各项工作都发展很快，仅今年前 个月，就实现利润 万元，上交利润比去年同期增长 %。 毛纺织厂和 市第二毛纺织厂是同一行业，一个精纺，一个是粗纺，有利于互助，符合行业结构优化组合。 毛纺织厂将 市第二毛纺织厂兼并后， 毛纺厂可以发挥自身技术优势，转移产品，扩散工艺，试制粗纺毛呢新产品。这种优势企业兼并劣势企业，有利于扶植 市第二毛纺织厂进行技术改造，救活一个面临破产的企业。所以，我们建议 毛纺织厂兼并 市第二毛纺织厂。

　　(其他建议略)

　　九、参加资产评估人员名单

　　参加 市第二毛纺织厂资产评估人员名单：

　　市经委张 副科长 经济师

　　市体制改革办公室 王 调研员 经济师

　　市财政局刘 科员 会计师

　　市税务局田 副主任科员 会计师

　　集体企业办公室 王 科员 工程师

　　市纺织工业公司 杨 主任 工程师

　　十、附件

　　市第二毛纺织厂资产评估表。

　　(其他附件略)

　　年 月 日

关于工厂的资产评估报告范文2

　　****有限责任公司:

　　我们接受贵公司委托，根据国家有关法律、法规规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对贵公司向**工厂的******万元贷款的回收情况进行价值分析。我们按照必要的偿债能力价值分析程序对贵公司提供的有关资料进行了审核，并对**工厂进行了实地查勘、市场调查与取证。现将偿债能力价值分析结果报告如下：

　　一、偿债能力价值分析目的

　　为委托人向主管税务机关申报税前扣除财产损失提供咨询意见。

　　二、偿债能力分析对象

　　本次偿债能力分析对象为截止20**年**月**日委托方拥有的对**厂的******万元贷款。

　　三、偿债能力分析基准日

　　本次偿债能力分析选取20**年**月**日作为基准日。

　　四、偿债能力分析过程

　　由于该公司停产以后未再编制财务会计报告，因此我们只能在该厂2006年度向国务院全国企业兼并破产和职工再就业工作领导小组申报破产时提供的有关资料的基础上进行测算。

　　(一)**厂资产负债情况

　　1、根据**提供的破产申请资料显示。截至20**年**月**日，**厂资产负债情况如下(单位:万元)：

　　2、折旧调整过程。**厂固定资产原值为******万元，该厂属于医药行业，设备平均使用年限为15年，建筑物使用年限为40到50年，综合折旧率约为7%。按此标准计算20**、20**年尚需补提折旧******万元。

　　3、财务费用调整过程。截至20**年**月**日，**厂向各金融机构贷款本金为******万元，假定不考虑罚息及复利问题，按最近一年期贷款利率****%计算，20**、20**年尚需增加财务费用******万元。

　　4、由于流动资产部分未能获取最新资料，因此暂以20**年**月**日资料为准。

　　5、经过上述调整后，**厂资产、负债、净资产分别为：

　　资产总计=******-******=******(万元)

　　负债总计=******+******=******(万元)

　　净资产=******-******=-******(万元)

　　(二)破产有关费用测算

　　1、**厂职工情况：**厂现有职工****人(其中：全民固定工***人;合同制工人****人)，离退休职工***人。

　　2、职工安置费用

　　(1)在职固定职工安置费。按照国发[1997]10号文件精神及**市20**年度全市企业社会平均工资******/人•年的3倍计算(20**年尚未公布,暂以20**年计算，以下同)，即******×***×3=******(万元)。

　　(2)在职合同制职工安置费，按照国家劳动部[1994]84号文件精神，解除合同按每年工龄付给一个月工资的补偿金。根据**厂提供的资料显示，合同制工人平均工作年限为**年，每人按12个月补偿，月平均工资为****元，补偿金为****元/人•月×12个月×****人=******万元。

　　(3)在职职工安置费总额

　　******万元+******万元=******万元

　　3、离退休职工安置费

　　(1)企业已退休职工安置费。按照**市企业职工养老保险条例规定，企业破产时企业参加社会养老统筹前已退休职工一次性向社会保险机构交纳15年的基本养老保险费。该企业参加社会养老统筹前已退休职工***人，按照**市20**年平均工资******元及每年递增19%的15年工资总额的****%比例交纳计算(人均15年工资总额为****万元)，即****万元×***×****%= ******万元。

　　(2)提前五年退休职工安置费。该企业符合提前五年退休职工***人，按职工平均月工资****元，考虑自然增长机制每人每月****元,安置费为****/月×12×4年×***人+****元/人×12月×***人×(1+2+3+4)=***万元+***万元=***万元。

　　(3)离退休职工医疗费。依照**市劳便字[1998]2号文，并按**市平均工资****元的7.5%计算10年为****×***(含提前五年退休职工***人) ×10×***%=****(万元)

　　(4) 离退休职工安置费总额=******+******+******=******(万元)

　　4、在职职工和离退休职工安置费合计=******+******=******(万元)

　　(三)企业欠职工内债(均截至20**年**月**日)

　　1、欠缴社会保险费用

　　养老保险金 ***万元

　　失业保险金 ***万元

　　工伤保险金 ***万元

　　小计 ****万元

　　2、欠缴住房公积金

　　19**年至20**年共欠缴***万元

　　3、欠职工工资****万元

　　4、欠职工玉米集资款等***万元

　　5、欠职工医药费***万元

　　合计欠职工内债****万元。

　　(四)企业破产清算费预算

　　1、法院诉讼费***万元

　　2、审计、评估费***万元

　　3、留守人员工资****元×***人×6个月=***万元

　　4、破产期间在职职工基本生活费，按新标准***元/人•月×****×6个月=***(万元)

　　5、在职职工养老保险费****×28%×****×6=***(万元)

　　6、办公费差旅费***万元

　　7、水电气费用***万元

　　8、设备维护及其它费用***万元

　　上述破产费用合计****万元。

　　(五)职工安置费、企业欠职工内债、破产费用合计

　　******万元+******万元+******万元=******万元

　　五、破产清偿率

　　破产清偿率=(资产总额-安置清算费)/负债总额

　　=(******-******)/******

　　=****%

　　六、特别事项说明

　　1、由于债务人**厂停产后未编制财务会计报告，因此本次偿债能力分析是以债务人20**年申报破产时提供的有关资料，假设债务人被迫用现有资产清偿债务，并对债务担保人偿债能力进行分析后预测的。

　　2、偿债能力分析是依据委托方、债务人所提供的资料作出，如债务人提供资料与实际情况不符，由此造成的偏差由债务人承担相关责任;如债务人存在隐匿、私分财产的行为，委托方应声明保留进一步追索剩余债权的权利。

　　3、该破产清偿率是根据**厂当前的账面价值预测的,实际破产清偿率应由破产时资产评估拍卖变现后确定。破产日期拖的越久，破产清偿率越低。

　　七、期后重大事项

　　在本报告出具后和本咨询结果的有效期内，如发生影响债权回收价值的重大期后事项，不能直接使用本咨询结论。

　　八、评估咨询报告法律效力

　　1、本咨询报告仅为委托方申报财产损失提供参考，为保证可收回债权金额的最大化，我们建议在处置该债权时采用公告或公开拍卖的方式进行。

　　2、本咨询报告有效期为壹年，即20**年*月*日至20**年**月**日。

　　3、本咨询报告书仅供委托方为本次咨询目的使用，不得用于其他目的'。超范围使用偿债能力咨询报告所造成的后果，应由委托方负责。

　　九、报告提交日

　　本咨询报告提交日为20**年*月**日。

　　******税务师事务所有限公司 中国注册税务师：

　　中国•** 中国注册税务师：

　　20**年*月**日