下面是范文网小编整理的企业房产办理抵押贷款所需手续及流程3篇(办理房产抵押贷款的流程)，供大家参阅。
企业房产办理抵押贷款所需手续及流程1
企业房产抵押贷款办理注意事项
企业房产抵押贷款，是指企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，易贷中国联合银行等合作机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度，并由银行等合作机构发放的贷款。
营业执照，国地税务登记证
组织机构代码证
章程及验资报告
企业央行的开户证明
央行核发的经过年审的贷款卡
企业近十二个月财务证明和银行对账单
最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表
最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单
抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）申请条件
可独立核算的中小企业
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注册时间至少三年（含）以上贷款手续
首先了解银行现行的相关的贷款种类，相应利率，可贷期限，还款方式，加以判断选择适合自己的贷款
向银行单位咨询目前是否有可贷额度，抵押物银行是否接纳（主要向银行人员说明房产性质、区域、建成年限），必要的话先让银行人员征信看是否有个人不良记录，主要是看自己是否符合银行的贷款条件。
按照银行的要求把房产进行评估（有些银行免评估，直接认定，但认定价值偏低）+2楼的资料+用途证明文件（比方说购房合同、协议等）原件+老婆或老公本人齐到银行洽谈具体事宜，填写贷款申请书并签一大堆的大名。
银行人员和你作一个沟通，给你提出合理化意见和建议，并正式受理您的贷款申请。
银行经过经理调查、审查人员审查、审批人员最后审批通过之后即签订合同，然后带上老婆或老公到土房局抵押房产。
抵押之后，银行拿到他项权证后就可放款。额度和期限
贷款限额为800万
贷款最长期限为12年
注意事项
企业房产抵押贷款的额度最高是房产价值的七成，要根据具体情况来定
只要企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，银行等机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度并发放贷款。
企业房产办理抵押贷款所需手续及流程2
成都贷款 哪些房产无法抵押？
第一类：没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以房产抵押贷款/fangdai/
2搜钱网并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；
第二类：房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款；
第三类：尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了；
第四类：小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权(或乡产权)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷；
第五类：部分已购公房也无法进行抵押。虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产；以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。
房产抵押贷款/fangdai/
企业房产办理抵押贷款所需手续及流程3
在房产中心办理房产抵押登记所需手续
一、借贷双方签定借款合同（主合同）；
1、借款合同一式三份（双方签字并按指模）；
2、借款人出据有关合法证件；（包括房产证、户口本、身份证、结婚证或离婚证、民政局开出的未婚证明或无再婚证明）
3、经办人双方身份证原件、复印件；
4、如代理人办理的，必须要委托书，而且需要委托方和代理方的身份证原件及复印件（委托书要签名并按指模）；
二、签定房地局的房地产抵押合同一式三份（双方签字并按指模）；
三、填写“长沙市房地产他项权利登记申请书”一份（双方签字并按指模）；
五、到“长沙市房屋产权管理局”三楼排队拿号，然后按号到指定窗口办理房产抵押手续；
六、从拿到受理回执起，整个操作到结束需要8个工作日完成；
第二部分：与抵押贷款人签定有关合法的合同文件
一、办理委托公证书；
二、借款人向出借人立借据、收据；