第1篇：房贷
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怎样安排办理建设银行住房按揭贷款流程
2011年03月15日 互联网
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- 导读：准备买房子或者考虑买房者对于一些银行房贷不是很了解，其实办理住房按揭贷款也很快，事先只需了解一些基本流程，今天跟大家分享一下建设银行住房按揭贷款流程。工具/原料建设银行按揭住房贷...准备买房子或者考虑买房者对于一些银行房贷不是很了解，其实办理住房按揭贷款也很快，事先只需了解一些基本流程，今天跟大家分享一下建设银行住房按揭贷款流程。 工具/原料
建设银行按揭住房贷款流程 步骤/方法 咨询：
借款申请人除可以到建行南昌市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。
受理：
借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。
审查审批：
信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。
签订合同发放贷款：
借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。
购房贷款步骤
当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：
第一步借款人(购房人)持有关资料(身份证原件、半寸方章及建行活期存折)进入签合同地点——按揭事务中心。
第二步借款人(购房人)请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。
第三步借款人(购房人)在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。
第四步借款人(购房人)缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。
第五步借款人(购房人)若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。
第六步借款人(购房人)如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。
第七步借款人(购房人)办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。
第八步借款人(购房人)有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。
注意事项
个人住房贷款需提供的资料：
借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件;
双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件;
借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件;
合法的购房合同;
借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件;
贷款银行规定的其他资料(如家庭财产证明等)。 参考资料
建设银行信用卡中心 更多 0[我要评论] [进入社区交流] [打印] [关闭] 返回顶部 关键词：住房流程银行建设上一篇: 怎样选择户外旅游保险 下一篇: 怎么炒股入门？ 相关阅读: ·【结婚】正确的婚礼策划流程
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本文来自: 中国高速网() 详细出处参考： 贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例××12×实际可贷年限
公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。
贷款期限：最长可达30年。
等额本息VS等额本金 谈银行按揭还款法
来源：焦点房地产网业内论坛
目前，银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。
二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫„递减还款法‟,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的 还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。
总体来看，“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准，前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款，则要多支付800×40=元的利息。看似银行多收了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼资金，降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。
在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”，因为这钟方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。
实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。
因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。
而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，则较为有利。等额本金还款时还款额是递减的，等额本息每月还款额是固定的。
绝大部分购房者采取等额本息的还款方式，很少有人选择等额本金的还款方式。殊不知，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”。特别是在当前利率发生明显变动的情况下，等额本金还款法支付的利息总额更要明显少于等额本息还款法。
比如，王先生要购买一套70万元的房子，贷款50万元。在相同的贷款年限下，等额本息还款因利率上调引起的利息增加额，要明显大于等额本金还款因利率上调引起的利息增加额。同样是10年期，利率如从%升至%，等额本息还款利息增加了5932元，而等额本金增加额为5042元，两者差额达到了890元；25年期的两者差额更是相差5297元。
第4篇：房贷荒
房贷荒”：银行的钱到底去哪了？
时间：2014-05-19 来源：中国经济网 作者：中国经济网
房贷市场的紧张，导致房贷优惠被取消，银行利率纷纷上浮。各大银行上调房贷利率10%已成为常态，有的二套房房贷利率甚至上浮30%。全国不同城市纷纷出现不同程度的“房贷荒”，让人不禁生疑：银行的钱哪去了呢？
进入二季度，“一贷难求”成为不少刚需购房者的痛，不但房贷利率上浮，而且即便是通过了贷款资格审查，放款的时间也是遥遥无期。
《投资与理财》记者走访郑州各大中资银行，得到的放款回复都是“再等等吧，时间无法确定”。
房贷市场的紧张，导致房贷优惠被取消，银行利率纷纷上浮。据记者了解，二季度各大银行上调房贷利率10%已成为常态，而且不同程度地上浮了二套房的利率，有的二套房房贷利率甚至上浮30%。
利率上浮，购房者的成本随之增加。中原地产的调查数据显示，一部分客户选择暂停置业计划，部分有承担能力的客户则转按揭为一次性付清的付款方式，按揭占比减少。
全国不同城市纷纷出现“房贷荒”，让人不禁生疑：银行的钱哪去了呢？
现实：房贷利率最高上浮30%
从去年下半年开始，银行房贷就一直紧张。据国内在线金融搜索平台融360日前发布的2014年3月份房贷分析报告显示，全国正在弥漫“房贷荒”，首套房折利率优惠在全国范围已彻底绝迹，首套房利率上浮10%已经开始在全国蔓延。
报告称，在样本选取的35个城市中，25个城市有停贷现象，占比超过70%。停贷银行方面，主要以中小商业银行为主，如平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等。而在城市停贷占比排行中，长沙、无锡、福州3个城市居前。
记者走访郑州多个售楼部，发现郑州个别银行房贷利率最高上浮了30%。其中，中信银行、农业银行首套房上浮10%，工商银行、交通银行、中国银行等银行首套房上浮2 0%，建设银行、郑州银行首套房上浮15%，招商银行首套房上浮20%~30%，浦发银行、华夏银行首套房上浮30%。
算账：50万元贷款利息要多还10万元
银行的房贷政策一紧再紧，给很多刚需购房者带来了压力。
计划今年底结婚的丁先生，购买了一套80平米的婚房。就在前几天，他接到招行通知，去办理贷款手续，执行的利率上浮了20%。丁先生算了一笔账：
商贷50万元，借贷20年，利率从基准利率到上浮20%，每月要多还300多元，共多支付房贷利息近10万元。
这还是假定20年还清的情况，若是把还款期限拉长为30年，仍是等额本息，利率上浮20%，则月供为元，共支付利息为.48元，多出近31万元的利息。顿时，丁先生傻眼了！
银行的钱哪去了？
面临贷款额度收紧，房贷利率提高，银行停办房贷，不少购房人都有疑问，银行的钱都哪儿去了？
“导致银行相继上调首套房贷利率的最直接原因，是市场资金面紧张。”建行某支行一位内部人士透露，今年2月才刚放完去年9月的贷款。由于去年楼市成交量较大，房贷业务猛增，加上去年下半年银行流动性收缩，所以不少银行去年批下的房贷都还没有放款。年初虽然有了新的贷款额度，但有的连还“旧账”都不够，因此收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率、房贷审批周期拉长等，就成为部分银行的应对措施。
北京伟嘉安捷担保公司认为，银行在今年改变了放贷节奏，总行控制着分行，分行则控制着支行的额度，实行均匀放贷原则。此外，由于实行按月配比额度，
因此在额度有限的条件下，银行首先会将目光投向利益较高的无抵押或企业融资贷款，对整体信贷产品进行重新布局，自然削弱了今年房贷的势头。
另外，互联网金融的强势来袭，也吸走了银行不少存款。伟嘉安捷指出，仅仅1月份，银行的存款就损失了近9400亿元，让银行内部资金压力陡然增大。银行吃利息差的日子也不再好过，自然会提高贷款的门槛，采取一系列保护措施。由于互联网金融产品所给予的收益远高于银行，所以银行的钱自然都流进了互联网金融的户头。
“房贷荒”或将持续全年
银行何时才能“不差钱”，首套房贷款优惠利率还会不会重新出现呢？对此，金融界以及楼市专家普遍都不乐观。兴业银行的一位客户经理说，目前首套房贷款还是基准利率，但不确定目前递交申请的客户等到下款时还能不能享受，因为预计下半年额度可能会更紧张，贷款利率也会有上浮的可能。
“预计今年资金面偏紧已成定局。”建行某网点的个贷经理告诉记者，“原本炙手可热的住房贷款，已经不再是各家银行紧盯的大‘蛋糕’。今年房贷的额度特别紧张，压贷、缓贷主要是银行基于存款流失和自身资金压力，用提高门槛的方式限制贷款，调整信贷投放节奏和额度，这一现象今年可能还要持续下去。”
第5篇：房贷利率
房贷利率全线上浮 批贷放款时间拉长 2011年10月20日
中国证券报记者近日分别采访北京、上海、深圳、广州等一线城市的多家商业银行后获悉，目前一线城市各家银行的首套房贷利率普遍实质性上调，上调幅度多为在基准利率基础上再上浮5%至10%，且审批和放款的时间较以往有不同程度的延长。
多位银行业内人士分析认为，进入四季度以来，银行信贷额度“捉襟见肘”，信贷资源配置需要再调整，而个人住房抵押贷款业务额度或首当其冲被压缩。业内人士指出，在信贷收紧的背景下，房地产宏观调控政策效果将进一步显现，一线城市四季度的楼市成交量料将跌入谷底，房价拐点临近。 北京
工行建行上调利率 批贷放款时间拉长
目前建行北京分行方面已经确定，首套房首付比例不低于30%，贷款利率则要求在基准利率基础上再上浮5%。建行的工作人员称，鉴于目前的房贷需求较多，如贷款申请人需要快速批贷放款，最好是主动要求利率上浮10%左右。 工行方面除了将首套房贷利率提高至倍，其要求的首套房首付比例至少在30%以上，如果购房者能提供更高首付比例，或有可能享受到基准利率、批贷放款时间更快。
农行北京分行的一位客户经理则表示：“目前房贷业务暂时还是执行基准利率，没有进一步的调整通知，但是在批贷时间方面很难确定。”他表示，具体审批发放贷款时要视贷款人的个人资质而定，比如需要快速批贷放款的，贷款利率很可能就会上浮。
此外，中国银行和交通银行表示，目前该行的个人房贷业务要求首套房首付比例不低于30%，暂时执行基准利率，但具体执行时视贷款人个人资质而定。同样，如果申请人希望快速批贷放款，利率就可能上浮。
除了国有大型商业银行，包括光大银行、中信银行等多家中小银行也上调了房贷利率。光大银行的工作人员表示：“目前我们的房贷业务在基准利率基础上再上浮5%，但是具体批贷放款时间要看买的房子是一手房还是二手房，如果是二手房还要看是哪个区的。比如朝阳区的房产，由于相关部门要求的抵押登记时间较长，一般批贷需要20个工作日左右。”
中原地产市场研究总监张大伟直言，目前房贷额度明显收紧使得刚需人群难以入市，购房成本有较大提高。“这对刚需人群的打击较大，一般刚需人群通常都需要20到30年的贷款。”他认为，目前房地产宏观调控已经进入关键时期，
房价降价预期愈发强烈。当前，银行在一定程度上收紧房贷也符合市场预期。北京市的部分银行未来仍有继续上浮利率的可能。
张大伟认为，目前北京等一线城市楼市已经接近拐点，准购房者的观望情绪会更浓重，今年四季度楼市成交有可能跌入谷底，成交量在9月、10月的冷清局面上恐将“雪上加霜”。央行2011年第三季度对北京市1400户城镇储户进行的问卷调查结果也显示，储户第四季度购买住房意愿比例仅为%，为2009年以来最低水平。
上海
多家银行利率上浮 住宅市场量跌价稳
上海也有多家银行提高了首套房贷利率。
业内人士透露，广发银行上海分行目前首套房贷利率已上浮10%；光大银行上海分行首套房贷利率上浮5%-10%；交行、农行上海分行针对少量优质客户的首套房贷利率可给予基准利率九五折优惠。
“虽然工行、中行，甚至上海银行的客服电话均表示，目前首套房贷仍执行基准利率，但这些银行的房贷已经收得很紧了，要等很久才能放款。”某银行业内人士告诉中国证券报记者。
上海中原地产研究咨询部总监宋会庸介绍，房贷利率的上调并不是全面铺开、一刀切的，而是与客户资质有关。而且，从一手房市场来看，开发商表示，给他们提供贷款的银行都没有提高购房者的首套房贷利率。所以，首套房贷利率上浮多是二手房市场的情况。这部分购房者大都是刚需人群，其最大特点是需求紧迫，不会因贷款利率上浮而取消。
“给你讲个真实的故事：因为开发商大幅降价，某业主觉得亏了，所以举着横幅参加了集体退房活动。可他一边举横幅抗议一边打电话跟朋友说这里的房价降了，要朋友赶紧来买。”上海某地产界人士告诉中国证券报记者，在购房者如此心态之下，房贷利率，甚至成数的调整都不足以撼动坚挺的房价。
目前上海的房价依然坚挺。据中原地产统计，今年以来上海新建商品住宅均价一直在元/平方米左右上下浮动。10月份第一周，上海的新建商品住宅均价为元/平方米。而在首套房贷利率上调的一周内，从10月10日至16日，均价为元/平方米，仍在正常波动范围内，并未出现明显下跌。
但宋会庸同时承认，10月以来的交易量仍然延续了9月的“地量”。9月上海市每周仅有10万-12万平方米的新建房出售。10月第一周成交量仅有万平方米；10月10日至16日的成交量为万平方米。
商品住宅成交量的萎缩直接导致房贷的萎缩。据央行上海总部统计，今年前三季度个人住房贷款增长乏力。7月上海市新增个人住房贷款14亿元，环比少
增亿元，同比多增亿元；8月个人住房贷款增加亿元，环比多增
亿元，其中新建房和二手房贷款当月分别增加亿元和7亿元；而9月个人住房贷款仅增亿元，环比少增亿元。
深圳
基准利率难觅踪影 优惠需看申请资质
深圳多家银行向中国证券报记者表示，目前对首套房政策仍无调整，最低可按基准利率执行。然而，中国证券报记者从一些售楼处和房地产中介了解到，购房者的首套房基准利率已经很难申请，银行房贷利率普遍上调了5%至10%。在广州也出现了类似现象，多家银行也将首套房贷利率上调了5%至10%，有的甚至上调了15%至20%。
对首套房贷利率，建行深圳分行相关人士表示，该行继续实施客户、区域差别化政策，并没有一刀切。目前“安居房”还可以申请到低于基准利率的优惠。
中行深圳分行相关人士表示，该行首套房利率不低于基准利率，根据客户自身的信用等级进行风险定价确定利率。农行、工行相关人士也表示，目前房贷政策并没有变化，首套住房贷款最低利率仍为基准利率。
深发展总行相关人士说，总行要求各地分行首套房基准利率至少上浮10%，各地分行还可根据当地情况进行调整。由于贷款额度紧张，目前房贷业务量已经很少。
虽然银行均声称首套房仍可申请到基准利率，然而市场上已难觅踪影。“目前合作银行首套房贷利率已经全部上浮10%，只有招行还可以申请到上浮5%的利率。”位于深圳宝安区的新楼盘莱蒙·水榭春天一位销售人员表示，首套房首付可以三成，但利率已经全部上调。另一个楼盘万科·公园里的销售人员称，他们的合作银行包括了中行、工行、农行、建行、交通银行等多家银行，均已将首套房房贷利率上浮5%至10%。位于彩田村附近的一位中介人士也表示，如果首付能达到四成，在个别银行还有可能申请到基准利率。目前普遍来说首套房的房贷利率都上浮了5%至10%。
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