第1篇：【调查报告】如何写调查报告
如何写调查报告
市场调查报告的格式及内容 在广告策划之前，第一步必须进行的是对目标市场的了解、分析和研究。市场调查报告，或称市场研究报告、市场建议书是广告文案写作的一个要件。阅读市场调研报告的人，一般都是繁忙的企业经营管理者或有关机构负责人，因此，撰写市场调查报告时，要力求条理清楚、言简意赅、易读好懂。 一、市场调查报告的格式 一般由：标题、目录、概述、正文、结论与建议、附件等几部分组成。 （一）标题 标题和报告日期、委托方、调查方，一般应打印在扉页上。 关于标题，一般要在与标题同一页，把被调查单位、调查内容明确而具体地表示出来，如《关于____(省、市、区、县)家电市场调查报告》。有的调查报告还采用正、副标题形式，一般正标题表达调查的主题，副标题则具体表明调查的单位和问题。如:《消费者眼中的 棗读者群研究报告》。 （二）目录 如果调查报告的内容、页数较多，为了方便读者阅读，应当使用目录或索引形式列出报告所分的主要章节和附录，并注明标题、有关章节号码及页码，一般来说，目录的篇幅不宜超过一页。例如； 目 录 １、调查设计与组织实施 ２、调查对象构成情况简介 ３、调查的主要统计结果简介 ４、综合分析 ５、数据资料汇总表 ６、附录
·大学生课余活动调查报告 ·08年调查报告 ·旅游调查报告 ·白色污染调查报告
·人力资源调查报告 ·留守儿童调查报告 ·会计学专业调查报告 ·白领调查报告
（三）概述 概述主要阐述课题的基本情况，它是按照市场调查课题的顺序将问题展开，并阐述对调查的原始资料进行选择、评价、作出结论、提出建议的原则等。主要包括三方面内容： 第一，简要说明调查目的。即简要地说明调查的由来和委托调查的原因。 第二，简要介绍调查对象和调查内容，包括调查时
间、地点、对象、范围、调查要点及所要解答的问题。 第三，简要介绍调查研究的方法。介绍调查研究的方法，有助于使人确信调查结果的可靠性，因此对所用方法要进行简短叙述，并说明选用方法的原因。例如，是用抽样调查法还是用典型调查法，是用实地调查法还是文案调查法，这些一般是在调查过程中使用的方法。另外，在分析中使用的方法，如指数平滑分析、回归分析、聚类分析等方法都应作简要说明。如果部分内容很多，应有详细的工作技术报告加以说明补充，附在市场调查报告的最后部分的附件中。 （四）正文 正文是市场调查分析报告的主体部分。这部分必须准确阐明全部有关论据，包括问题的提出到引出的结论，论证的全部过程，分析研究问题的方法，还应当有可供市场活动的决策者进行独立思考的全部调查结果和必要的市场信息，以及对这些情况和内容的分析评论。 （五）结论与建议 结论与建议是撰写综合分析报告的主要目的。这部分包括对引言和正文部分所提出的主要内容的总结，提出如何利用已证明为有效的措施和解决某一具体问题可供选择的方案与建议。结论和建议与正文部分的论述要紧密对应，不可以提出无证据的结论，也不要没有结论性意见的论证。 （六）附件 附件是指调查报告正文包含不了或没有提及，但与正文有关必须附加说明的部分。它是对正文报告的补充或更祥尽说明。包括数据汇总表及原始资料背景材料和必要的工作技术报告，例如为调查选定样本的有关细节资料及调查期间所使用的文件副本等。 二、市场调查报告的内容 市场调查报告的主要内容有: 第一，说明调查目的及所要解决的问题。 第二，介绍市场背景资料。 第三，分析的方法。如样本的抽取，资料的收集、整理、分析技术等。 第四，调研数据及其分析。 第五，提出论点。即摆出自己的观点和看法。 第六，论证所提观点的基本理由。 第七，提出解决问题可供选择的建议、方案和步骤。 第八，预测可能遇到的风险、对策
第2篇：问题调查报告怎么写_调查报告
问题调查报告怎么写_调查报告
??向，相关的调查取证都是针对和围绕某一综合性或是专题性问题展开的。所以，调查报告反映的问题集中而有深度。
(三)逻辑性。调查报告离不开确凿的事实，但又不是材料的机械堆砌，而是对核实无误的数据和事实进行严密的逻辑论证，探明事物发展变化的原因，预测事物发展变化的趋势，提示本质性和规律性的东西，得出科学的结论。
二、分类
调查报告的种类主要有以下几种：
(一)情况调查报告。是比较系统地反映本地区、本单位基本情况的一种调查报告。这种调查报告平方根是为了弄清情况，供决策者使用。
(二)典型经验调查报告。是通过分析典型事例，总结工作中出现的新经验，从而指导和推动某方面工作的一种调查报告。
(三)问题调查报告。是针对某一方面的问题，进行专项调查，澄清事实真相，判明问题的原因和性质，确定造成的危害，并提出解决问题的途径和建议，为问题的最后处理提供依据，也为其他有关方面提供参考和借鉴的一种调查报告。
三、写法
调查报告一般由标题和正文两部分组成。
(一)标题。标题可以有两种写法。一种是规范化的标题格式，即发文主题加文种，基本格式为关于的调查报告、关于的调查报告、调查等。另一种是自由式标题，包括陈述式、提问式和正副题结合使用三种。陈述式如《东北师范大学硕士毕业生就业情况调查》，提问式如《为什么大学毕业生择业倾向沿海和京津地区》，正副标题结合式，正题陈述调查报告的主要结论或提出中心问题，副题标明调查的对象、范围、问题，这实际上类似于发文主题加文种的规范格式，如《高校发展重在学科建设――大学学科建设实践思考》等。作为公文，最好用规范化的标题格式或自由式中正副题结合式标题。
(二)正文。正文一般分前言、主体、结尾三部分。
1.前言。有几种写法：第一种是写明调查的起因或目的、时间和地点、对象或范围、经过与方法，以及人员组成等调查本身的情况，从中引出中心问题或基本结论来;第二种是写明调查对象的历史背景、大致发展经过、现实状况、主要成绩、突出问题等基本情况，进而提出中心问题或主要观点来;第三种是开门见山，直接概括出调查的结果，如肯定做法、指出问题、提示影响、说明中心内容等。前言起到画龙点睛的作用，要精练概括，直切主题。
2.主体。这是调查报告最主要的部分，这部分详述调查研究的基本情况、做法、经验，以及分析调查研究所得材料中得出的各种具体认识、观点和基本结论。
3.结尾。结尾的写法也比较多，可以提出解决问题的方法、对策或下一步改进工作的建议;或总结全文的主要观点，进
一步深化主题;或提出问题，引发人们的进一步思考;或展望前景，发出鼓舞和号召。
第3篇：调查报告怎么写
调查报告怎么写
调查报告怎么写
调查调研调查报告怎么写怎么调查报告 调查报告怎样写 一、概念与特点
调查报告是对某项工作、某个事件、某个题目，经过深进细致的调查后，将调查中搜集到的材料加以系统整理，分析研究，以书面情势向组织和领导汇报调查情况的一种文书。
调查报告有以下几个特点：
写实性。调查报告是在占有大量现实和历史资料的基础上，用叙述性的语言实事求是地反映某一客观事物。充分了解实情和全面把握真实可靠的素材是写好调查报告的基础。
针对性。调查报告一般有比较明确的意向，相干的调查取证都是针对和围绕某一综合性或是专题性题目展开的。所以，调查报告反映的题目集中而有深度。
逻辑性。调查报告离不开确实的事实，但又不是材料的机械堆砌，而是对核实无误的数据和事实进行周密的逻辑论证，探明事物发展变化的缘由，猜测事物发展变化的趋势，提示本质性和规律性的东西，得出科学的结论。
二、分类
调查报告的种类主要有以下几种：
情况调查报告。是比较系统地反映本地区、本单位基本情况的一种调查报告。这类调查报告平方根是为了弄清情况，供决策者使用。
典型经验调查报告。是通过分析典型事例，总结工作中出现的新经验，从而指导和推动某方面工作的一种调查报告。
题目调查报告。是针对某一方面的题目，进行专项调查，澄清事实***，判明题目的缘由和性质，确定酿成的危害，并提出解决题目的途径和建议，为题目的最后处理提供根据，也为其他有关方面提供参考和鉴戒的一种调查报告。
三、写法
调查报告一般由标题和正文两部份组成。
标题。标题可以有两种写法。一种是规范化的标题格式，即 发文主题 加 文种 ，基本格式为 关于 的调查报告、关于 的调查报告、调查 等。另外一种是自由式标题，包括陈说式、发问式和正副题结合使用三种。陈说式如《东北师范大学硕士毕业生就业情况调查》，发问式如《为何大学毕业生择业偏向沿海和京津地区》，正副标题结合式，正题陈说调查报告的主要结论或提出中心题目，副题标明调查的对象、范围、题目，这实际上类似于 发文主题 加 文种 的规范格式，如《高校发展重在学科建设―― 大学学科建设实践思考》等。作为公文，最好用规范化的标题格式或自由式中正副题结合式标题。
正文。正文一般分前言、主体、结尾三部份。 1.前言。有几种写法：
来; 为了让
一、二年级的学生学会英语课本unit1~unit3的内容，在符合教学大纲的条件下，进行教学，让一年级的学生会说，会读;让二年级的学生会说，会读，会写; 实习内容：
帮助班主任的平常工作及完成平常的教学任务 实习201X-9-15~201X-10-26 实习对象分析进程：
在实习刚开始的 anelephantanalk。 alk，alk，alk。afroganjump。jump，jump，jump。afishansim。sim，sim，sim。 anegganroll。roll，roll，roll。一边跟韵律读，一边做动作。接着就用直接法，拿着色彩卡，问学生们是甚么色彩，再教他们这个色彩的英文应当怎样读。再叫他们跟读几遍。这样以后，就再做单词的巩固，把单词写在黑板上，让学生看着黑板，随着我一起读单词~~目的是为了让他们更加熟习他们所学的色彩的读法。
为了了解他们对这些色彩单词的了解程度，我会叫部份的同学来读单词，也用比赛的情势，让他们各个组比赛，看一下哪一组读得最好!同学们都很积极，也很配合。趁他们还是热忱高涨的时候，我再利用这个机会，教新的知识。就是题目hatolor?的用法和意思，还有它的回答是it s。起初，他们都不是很理解它们的用法，后来，经过几次的展现以后，他们都能理解我的意图，也能在我问了题目以后，做出相应的反应~~ 想减缓一下无聊的气氛，由于我发现他们的豪情不再了，读书的时候没有了之前的热忱，所以，我让他们看着多媒体给图片涂上相应的色彩。他们的豪情忽然又回来了，但，题目来了，他们有些同学没有带色彩笔，就胡乱的离开坐位，到处走来走往~这样的场面，我是有料想到的~所以，我立即采取了措施，立即表示我的态度! 不可以离开位置! 他们听到我的 命令 以后，也很乖的坐回他们的坐位~~安静的涂他们的色彩，就算是没有色彩笔的同学也会安静的往借~~这样的程序，就一直延续到快要下课的5分钟。在最后的5分钟，我就让他们回顾了一下，他们今天所学的单词，还有句型。
固然今天上课的效果很不错，但还有不足的地方，就是在控制吵闹的时候，还是没有做到及时。
实习体会：
附送：
调查报告格式及写作技巧(附调查报告范文)
调查报告格式及写作技巧(附调查报告范文)
调查调研调查报告格式及写作技巧调查报告范文技巧写作格式 调查报告，是在调查研究的基础上，依照调查报告格式和要求撰写而成的带有 报告 性质的文字材料。
一、调查报告格式 分类
调查报告所反映的对象，是世界上千差万别的事物，因此它的内容也随着事物的不同而显现出不同的类型，即:全面性调查报告和专题性调查报告。
全面性调查报告所反映的内容比较广泛，可以包括社会的政治、经济、军事、文化、教育，卫生等各方面的状态，和社会各阶级、阶层的状态。如中心和有关省、市共同调查写出的《关于工人阶级状态的调查报告》，《XX市经济情势调查》等。这类调查报告的篇幅一般较长，内容比较详实，能够较全面地反映某个地区、某一条阵线、某一个阶级或阶层的全貌，对正确地制定党和国家在某一时期或某一方面的方针政策有较大的参考价值。但一般基层单位使用较多，其作用常常被 统计材料 所代替。
专题性调查报告，是针对某一具体事物进行细致进微的调查研究，找出它构成，发展 的根本缘由，科学地阐明其本身的运动规律，指出这类规律的价值，目的在于宣传、推广或回答人们普遍存在的疑问。根据内容所反映的对象，专题性调查报告又可以分为新事物调
查、典型调查、揭穿题目调查、案例调查等等。其中典型调查使用最多，它又可以细分为典型人物调查、典型经验调查、典型事件剖析等，常见于报纸杂志和机关内部资料、文件，是本文先容的重点。请看下面这篇调查报告范文。
调查报告范文一: 承包成先进，竞争出活力 大学食堂工作调查
XX大学食堂从1982年以来坚持实行岗位责任制，在饭莱质量、服务态度、清洁卫生三方面，获得了较为明显而巩固的成绩。被评为安徽省高教系统后勤先进单位和xx市食堂工作先进单位，出席了省、市光代会，遭到嘉奖。如今，这个老典型变得怎样了呢?调查结果表明，他们在成绩眼前没有洋洋得意，原地踏步，而是百尺竿头，更进一步。
熟悉上的新奔腾
一九八四年十一月，整党工作开始后，XX大学总务处根据边整边改的原则，组织膳食科职员认真回顾了近几年的工作历程，熟悉到:食堂工作有成绩，这只能说明过往。成绩的获得首先应回功于党的改策的威力，如不在两年前实行岗位责任制，弄层层承包，本日食堂工作决不会出现这样好的局面。但是摘了承包后，由于没有展开竞争，工作上有日益安稳、不求上进的苗头。有的同道产生了 任务完成了，奖金拿了，先进当了，服务到头了 的思想，有的乃至在同学反映的意见眼前不虚心，耍态度，造成了不好影响，如不在整党活动中，边整边改，采取积极措施，食堂工作将不能适应情势发展的需要， 先进 的称号也不能持久。因此他们经讨论决定，将原来的大食堂一分为
二，调剂出来的部份人另组建两班人马，计开设四个食堂，展开竞争。这个想法，立即得到学校领导同道的大力支持，校党委鼓励他们说: 从承包到竟争，这是思想熟悉上一个新的奔腾! 可喜的变化
一九八四年，十仲春十五日，四个食堂开始了正式营业。一个多月的实践，食堂工作便出现了十分可喜的变化，主要表现在五个方面。
一、花样品种翻新快。
实行了竞争，各食堂都希看扩大出售量，进步营业额，纷纭在花色品种上下工夫。目前在原有花样基拙上，各食堂分别增加了糖糕，豆浆，糯米糖糕，狮子头，糖稀饭，水饺，肉、素面，大、小包子及各类风味小吃，地方特产等现在天天主食达十
五、六种。副食达二十种。而且翻新频率增高，出现了 每天增品种，顿顿有花样 的可喜现象.有的同学风趣地说: 食堂饭菜真是一日不见，如隔三秋 。
二、饭菜质量大进步。
过往饭菜质量的进步，相当大的因夙来自行政监视，现在展开了竞争，各食堂都兴了个新规矩，叫 内部把关 ，即:当事者对所做饭菜质量负责，欢事员之间相互负责。万一质量降落，直接影响销量，影响本食堂和个人收进。因此，各食堂质量关把得都很严。有个食堂的老师傅一日三把关，发现分歧质量要求的菜，马上把炒菜人找来批评，并当场 回炉 表演。由于各食堂互争高低，相互增进，饭菜质量不断进步，色、香、味诸方面日益符合就餐师生的要求。
三、服务态度更热忱。
大学食堂过往素以服务态度热忱而著名，展开比赛后，服务态度更加热忱。过往一个食堂，独家经营，欢事员头脑中多少带有 天子女儿不愁稼 的思想，坐在窗口内， 做好饭菜等师生 ，觉得已很不错。现在各食堂一改过往常规，走出窗口， 做好饭菜迎师生 。天天开饭前一小时，就把饭菜做好，加上保温设施，安置餐厅内，高声先容饭菜情况，笑脸相迎，就餐师生一步进餐厅，马上感到热呼呼的，心情愉快，食欲大增。
四、本钱继续下降。
分开经营后，各食堂责任心加强，多辟货源，严格管理，本钱都有所降落。采购员外出采购时都到菜案逐一征求意见，以便把握就餐 行情 ，增强采购针对性。
为下降工资开支， 到的技术反复研讨、进步，结合当前流行口味，弄出多种时髦小菜，很受欢迎。现在被任命为本食堂菜案组长。
上述可喜变化说明:整党工作，增进了改革的深进发展，改革的实践又反过来增进人们思想的进一步解放。XX大学食堂工作展开竞争活动，仅一个多月的实践，便出现了无穷的生机和活力，在不增加职员、装备的情况下，月营业额元月份可达三万多元，比开始承包时一万五千多元翻一番。它充分证明中共中心《关于经济体制改革的决定》中提出的竞争 有益于打破阻碍生产发展的封闭和垄断，及时暴露企业的缺点，促使企业改进生产技术和经营管理，推动整个国民经济和社会主义事业的发展 的论断，是完全正确的。既然如此，其他大学乃至其他行业为何不能象XX大学食堂那样，大胆地尝试一番呢? 这是一篇专题性调查报告范文，它通过一个大学食堂由实行承包到展开竞争的可喜变化，向人们展现了管理体制改革给经营带来的新气象，从而说明:改革势在必行。启发人们大胆尝试，做改革的增进派。
二、调查报告格式
调查报告的格式在结构上相对固定，这是它 公文性 的体现，也是它不同于一般论文格式的地方。调查报告格式的开头、主体、结尾三部份比较明显，象京剧中 做戏 一样， 程式 比较清楚，不象一般论文那样，结构上变化多端。
1、调查报告格式 开头
调查报告格式 开头，通常为对调查对象的简单先容，或对调查目的、时间、经过作简单的说明，调查报告提纲掣领地点出所要反映的事物的轮廓，目的在于首先给读者一个大致而又清楚的印象，便于接
受下文所表述的事实和道理，以进步浏览效果。和一般论文开头不同的是，调查报告格式比较固定，不管何种类型的调查报告，开头都是围绕上述内容而展开，只不过侧重点不同、详略程度不同罢了。如上述调查报告范文一《承包成先进，竞争出活力》的开头部份，就是对调查对象过往和现在的情况作了简单先容，以引发下文。再如另外一篇调查报告范文二《要围绕经济建设抓教育 无锡、沙洲教育发展情况调查》的开头：
调查报告范文二：
在四化建设的进程中，应当怎样熟悉和处理教育和经济的关系?教育如何适应社会主义建设的需要?正确解决这些题目，对完成十二大确定的战略目标，具有十分重要的理论和实践意义。最近，我们带着这个题目，到经济发展较快的苏南地区作了一些调查，对照我们过往了解到的经济发展较慢地区的情况，遭到很多启发，现写出以就正于教育界的同道们。
这篇调查报告范文的开头侧重说明了调查的目的，是在于解决新的历史时期如何办好教育的题目。再如调查报告范文三《宣传工作在农村基层扎不了根的缘由何在》的开头：
调查报告范文三：
八月上旬，我在XX县XX区调查了解上半年宣传工作情况，听了区委宣传委员的先容，又到乡、村访问了一些千部和群众，调查的结果是:上面很重视宣传，地、县委宣传部订计划，编讲稿，训骨干，弄试点，忙得很。可就是到了农村基层贯彻不下往，行动不起来，扎不了根。为何宣传工作在农村基层扎不下根呢?
这篇调查报告范文的开头先容了作者调查的时间、地点及简单经过和主要结果，提出了大家普遍关心的题目，很有吸引力。可见，调查报告的开头，既不象正式公文那样固定不变，又不象一般论文那样变幻无穷，而是 定中有变，变不离定 ，有相对固定的内容和调查报告格式。
2、调查报告格式 主体
调查报告格式 主体部份，是作者向人们先容的重点。作者占有材料的多寡、观点的正确与否，层次是不是清楚，理由是不是充足，等等，都在这部份体现出来。这部份内容如何，决定着调查报告的价值和命运，因此是写作的重点所在。
这部份内容在层次安排上，全面性调查报告的格式多按题目或题目的不同侧面为顺序。这类调查报告格式结构，习惯上称为 横式结构 。专题性调查报告则多按事物发展的时间前后或事物发展的规律为顺序。如调查报告范文一《承包成先进，竞争出活力》，其主体部份一开始就点明了时间: 一九八四年十一月 随着熟悉上的变化，到了 一九八四年十仲春十五日 采取了新的改革措施后， 一个多月的实践 ，产生了五个方面 可喜的变化 。这类调查报告格式结构，习惯上称为 纵式结构 。这类调查报告格式的优点是脉络清楚，符合人们的思惟规律，易于把握;缺点是轻易写成 流水帐 ，失之于平淡。所以，在实践中又产生了 以纵为经，以横为纬，纵横交错 的调查报告格式结构。即从纵的方面叙述事件，交代进程，从横的方面分析、比较，或进行理论升华。以下面这篇调查报告范文就是这样安排层次的。
调查报告范文四: 发展商品经济的一条新路 烈山镇发展股份合作经济的调查
一种新型的经济联合体 股份合作经济，正在，烈山镇蓬勃兴起，它以强大的生命力吸引着千家万户，成为发展商品经济的一支重要气力。王郁昭省长在这里考察时高度评价说:这类经济联合体是一个创造，是发展商品经济的一条新门路。并指出:有条件的地方，都要积极稳步地推行。
有益的启示
烈山镇发展股份合作经济经历了一个由不自觉到比较自觉，由不完善到逐渐完善的进程。这个镇乡镇企业起步较早，发展较快，是全省最早富裕起来的乡镇之一。但是，在1980年到1983年的四年间，乡镇企业产值却一直排徊在一千多万元左右.镇委、镇政府在调查中发现，之所以出现这类原地踏步不前的局面，一是个体经济没法适应商品经济专业化、社会化生产的需要。二是已出现的经济联合体，由于制度不健全，老少爷们一本胡涂帐，存在很多弊端，经济效益不高，有些乃至面临倒闭。三是要建设新项目，改造老企业，开发新产品，又普遍感到资金不足，而较早富裕起来的农民，手中的钱没有很好地利用起来。烈山地区设有4家储蓄所，仅是吴山口一家，私人存款就达六百四十多万元.用甚么样的情势把社会上的闲散资金吸引过来?用甚么样的纽带把各种经济实体联结起来?成了这个镇领导探求的新课题。
1984年，他们从邓山口村朱宁良等四户农民合股开办小煤窑中得到启发。这四户农民每户一股，每股一万五千元.由于他们的命运和这座小煤窑的兴衰牢牢地联在一起，便齐心协力，引进技术，招聘能人，使企业越办越好。镇委、镇政府对这四户农民创造的股份合作经济及时进行了总结并在全镇推广。这就使缺少资金的企业找到了聚财
的最好渠道，使势单力薄的个体经济找到了联结的理想纽带，使不尽完善的经济联合体找到了进一步完善的新门路。一时间，全镇各种情势的股份合作经济迅速地发展起来。到目前为止，全镇已有股份合作经济六十一个，沙及到产业企业、运输业、饮服业和养殖业等各个方面，进股资金达五百五十万元，劳动就业人数二千二百二十五人，年产值达一千六百五十万元，占全镇总产位的26%。
宝贵的实践
烈山镇目前发展起来的六十一个股份合作经济，大体分为三种: 集体股份和集体股份组成的合作经济。这类情势多是些投资范围较大生产技术较先进的企业，由若干村或若干企业出钱进股构成。如年产十万吨的烈山黏土矿，就是由镇和宋庄、土楼、吴山口三个村合股兴修的。
集体股份和个体股份构成的合作经济。这类情势有新建企业，也有把原本的企业转化成股份，再吸收新股份情势的。如烈山陶瓷工艺厂，原来是由四户农民集资联办的。由于制度不健全，管理不善，资金不足，濒临倒闭。1985年镇建筑公司投资十万元进股，把原本的厂房、装备和资金转化成股份，构成了新的股份合作经济，一举改变被动局面，当年盈利四万元。
个体股份组成的合作经济。这类情势在烈山镇的股份合作经济中占70%左右，其中有几股组成的，也有几十股，几百股组成的。钱多可以进股，钱少也能够进股，如吴山口村九队东升小煤窑.规定每股二百元，有的买一股，有的买几股，共进三百三十股，资金达六万六千元。
虽然这些股份合作经济大小不一，情势多样，但都有着共同的特点：
一是自愿进股，不论大小企业，事前都把建设范围、经营方向、股金数领、分红办法公布于众，让大家做到心中有教，自愿进股，不逼迫，不硬拉。本地的可以进股，外地的也能够进股，集休可以进股，个人也能够进股。在投资进股方面已打破了所有制界限和区域界限。
二是董事会负责制，进股者不论股份大小都是企业的股东，由股东选举产生董事会。董事会是企业的最高权利机构，代表股东决策企业的经营方向和管理制度，企业的厂长由董事会选聘，代表董事会行使职权，并向董事会负责。
三是公道分配，共负盈亏。股份合作经济总的分配原则足，按股份红，盈亏共担，一荣俱荣，一损俱损。在具体分配方法上，有的是既付息又分红，有的是只分红不付息;有的是按季结算，有的是年终结算。
广阔的远景
烈山镇的股份合作经济固然刚刚起步，很多方面还不够健全，不够完善但已显示出了它的勃勃生机和广阔远景。回纳起来，有以下几个方面的好处: 一、可以大范围吸收社会闲散资金，在财政、银行以外又开辟了一条新的资金融通聚合渠道，为发展商品经济提供更多资金。据调查实行股份合作经济的三十五家产业企业，进股资金就达五百多万元，其中最多的股金四十万元。最少的股金只有一二百元。
二、股份合作经济本身是独立的法人，其资产不得随便侵犯，进股的劳动者和投资各方 责、权、利 一致，极大地激起了劳动者和投资各方的积极性、创造性，成为弄活企业的一种动力。例如:年产两万吨的友谊水泥厂，按正常兴修，需要投资二百万元，建设周期要一年以上.由于实行了股份合作经济，他们的责任心强，积极性高，能省则省,能缓则缓，把有限的钱用在刀刃上，仅投资六十八万元，八个月就建成投产。
三、进一步巩固和发展了已出现的各种经济联合体。这些大大小小的经济联合体，固然对发展商品经济起了积极的增进作用，但普遍都存在着 联而分歧，同床异梦 的题目，以股份为纽带的合作经济消除这类弊端，促使进股的各方同船共济，全力以赴地办好企业。这个镇原本的二十多家经济联合体转化成股份合作经济后，经营管理和经济效益都有明显的变化。
烈山镇的股份合作经济固然获得了很大成绩，但是镇的领导以为，这只是刚刚拉开了序幕，要把这台威武雄仕的新戏演唱得有声有色，还必须进一步从理论上进行研究和探讨。从实践中进行总结和推广。
这篇调查报告范文，以烈山镇发展股份合作经济的前后进程为 经 ，以每段当中的横向比较、分析为 纬 ，共同推动论文的内容向深度和广度发展。这类调查报告格式结构既体现了纵式结构脉络清楚的优点，又应用了横式调查报告格式结构全面反映事物面貌、利于进行理论升华的优点，所以常常被人们采用。
3、调查报告格式 结尾
调查报告格式 结尾。如前所述，调查报告的内容大多是为了宣传、推广一定的先进经验，或据此提出一些公道化建议，或回答社会上人们普遍关心的题目等，所以它的结尾必须把调查报告主体部份所反映的内容的价值、意义、作用作一番理论上的评价，或恰到好处地提出作者的看法，或鼓励人们往学习、探索，或号召人们沿着某一方向继续前进等等。结尾写得好，可以使整篇调查报告倍增光辉，有 点石成金 之效;反之则前功尽弃，有 狗尾续貂 之嫌。所以，虽然调查报告的结尾可长可短，但一定要起到总结全文、一语道破的作用。如调查报告范文一《承包成先进，竞争出活力》的结尾，就是对主体部份所述事实进行综合分析而得出的结论，即:某大学食堂的管理改革实践表明，《中共中心关于经济体制改革的决定》中关于竟争能够增进发展的论断是正确的，最后用 既然如此，其他大学乃至其他行业为何不能象XX大学食堂那样，大胆地尝试一番呢? 结束全文，发人深醒，从而使主体部份的内容得到了升华。
再如调查报告范文五：
《当前农村 两户 有甚么新特点》一文的结尾: 调查报告范文五：
由于 两户 己经发展到一定数目，经营也有一定范围，现在加强领导不能只靠一般号召，而要深进细致地做好各项工作。一是上层建筑各部分必项适应多种经济成份、多条流通渠道、多种经营情势的基础，积极改变一切不适应的管理制度和方法;二是各级经济、科技部分，要从各方面做好为 两户 产供悄服务的工作，消除他们的后顾之忧;三是各级行政、执法、工商部分要保护他们的正当权益，迅速明确
税收、积累、请帮手、投股份红等政策。总之，必须扎扎实实地工作，才能增进 两户 的大发展。
作者根据 两户 的特点，在结尾部份就如何增进 两户 的大发展，向领导机关提出了公道的建议，同时回答了社会上对农村 两户 发展前程的疑虑，一箭双雕。
第4篇：房地产调查报告写
房地产调查报告写
房地产是大家关注的话题，房地产调查报告怎么写？下面是的房地产调查报告范文，欢迎阅读参考！
前言：房子永远是一个热点的话题，如今更是成为了许多人一生的目标，暑假我去了攀枝花本市的房地产公司进行了半个月的实践学习，在其实践的工程中学到很多东西，受益匪浅，在公司中我主要是负责客户购房合同的网上录入，以及与客户进行关于购房合同的签订，在这里我对房产有了初步的认识，让我深深的感觉到了现在购房对普通工薪阶级的巨大压力。
一．调查目的
了解房价的上涨以及居民对此的看法，和解决方案
二．调查时间
20xx年8月7日---20xx年8月20日
调查地点：房产公司售楼部
三．调查方式
通过与客户签订合同了解到的信息，以及聊天时的询问和在网上查阅资料对相关资料的总结。
四．调查结论
造成房价上涨的原因有：
1.宽松的信贷政策：在与客户的合同签订中，有70%左右居民是选择贷款和按揭，现在首付最少可以达到30%，这样的政策促使了大量居民选择购房，因为银行大都按照央行规定的最大贷款比例和远低于其他类型贷款的利率水平发放个人住房抵押贷款。这样可以使很多工薪阶级都能暂时买的起房，可以说，宽松的住房开发贷款和住房消费贷款促进了房屋的购买和房价的上升。
2.城市用地的紧张：城市用地越来越紧张，不断扩大的购房队伍与城市有限的土地供应之间的矛盾。必然会导致房价的不断上涨，这是房价上升的根本原因。
3.地方财政对房地产的依赖：城市土地出让成为地方政府的重要财源，别且房地产还可以拉动很多企业的发展，比如说建材，家具，瓷砖等等，已经成为了地方经济发展的重要支柱。
居民对此的看法：在与居民的接触中我了解到，大多数居民都认为现阶段的房价都是只涨不跌，无论自己现阶段有没有钱都必须努力为自己买一套房，并且很多家长都为自己的小孩子买了房，也有一少部分人把买房当做是一种投资，坐等升值。所以总结一下就是人们认为，房子无论多贵都得买房，房子已经成为生活的重中之重，也是一个人成功与稳定的标志。
五.解决方案
1.加强城乡一体化建设：
从先阶段来看是大量农村人口涌向城市，从而导致了城市各个方面的资源短缺，所以我们应该要扩大城市空间加快城乡一体化建设的步
伐，引导农民的就业发展路线，引导农民向县城集中，发展县域经济，从而减缓城市住房的压力。 2.大力发展公共租赁房：
大力发展公共租赁房，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体，这也是目前国家解决住房问题的通行做法。会适当的缓解房屋购买紧张的压力。 3.加强市场监管
做好房地产市场价格的监测和发布工作，合理引导居民理性购房，加大对房地产市场秩序专项整治力度，对谎报销售进度，和哄抬房价的行为进行严查。
内容摘要：本研究报告在分析全国房地产市场的总体态势的基础上，进一步分析了山西太原市房地产市场在20xx年和20xx上半年的运行情况，并对存在的问题和原因进行了深层探究，初步预测了山西政府对房地产市场的调控政策，认为太原市房地产市场在20xx年下半年和20xx年太原市房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的因素，房价总体稳中有升，但涨幅趋缓。同时房地产市场的竞争将进一步加剧，品牌竞争和资本竞争将主导太原房地产市场。
一、中国房地产市场的总体态势
20xx年“快速增长，供求两旺，形势大好，问题不少。” 20xx年“调控，规范，搞活;问题与发展同时存在。” 20xx年“政策年，稳中有升。”
20xx年“重新洗牌，品牌竞争、资本竞争。”
注：以上均有具体分析资料。 二、山西省房地产市场运行情况分析 (一)20xx年山西房地产市场基本情况
20xx年山西房地产市场的总体运行情况：房地产开发投资高速增长;一级商品房市场需求增幅大于供给增幅;商品房价格继续增长;新建商品房购买对象以个人为主;商品住宅空置面积逐步消化;土地开发投资强劲扩张。
(二)20xx上半年山西房地产市场分析 1、供给分析
目前，太原市房地产开发企业共有395家，房地产中介企业有141家。今年上半年，全市房地产开发投资完成亿元，同比增长%，占全市固定资产投资总额的14%。新建商品房房屋竣工面积万平方米，同比增长49%。其中，住宅万平方米，同比增长114%;商业营业用房2万平方米，同比增长%。新落成的各种房屋为省城的人们提供了多种选择。
然而，在供应结构中却有局部失衡现象，表现为：一是高价位、高档住房在市场供应中所占比例较高，而中低价位，普通商品房与经济适用房比例偏小，但市场需求总量却较高;二是大户型、大面积住房面积供应总量较大，而中、小户型和中、小面积住房供应不足，但需求量很大。据市场调查显示，目前根据太原市一般购房者的经济实力，可购买的住宅面积为7平方米，而市场主力房型为1至12平方米。
2、销售分析 上半年，全市新建商品房屋销售面积为万平方米，同比增长%，商品房销售总额为亿元。其中，销售住宅万平方米，同比增长%，占总面积的%;办公楼销售万平方米;商业营业用房销售万平方米。
从购房者组成来看，外地居民购买商品房占18%、本地农村人口购房占17%、本地居民占65%。
同时，由于高层、大户型房屋供应量过大，土地价格较高导致房价居高不下等原因，形成了一定数量的商品房空置。目前，全市商品房空置面积万平方米，空置一年以上(含一年)面积为万平方米，其中住宅空置万平方米，办公楼空置37平方米，商业营业用房空置万平方米，其它用房空置15平方米。 3、房价分析
今年上半年我省房地产价格增幅为全国第三，根据7月29日召开的上半年全省房地产市场形势分析会情况报道，上半年我省商品房销售面积大于竣工面积、销售额增长率高于房地产投资增长率，商品房一级市场呈现出需求旺盛的良好态势。商品房销售价格在成本增加和市场需求较旺的拉动下呈明显上涨趋势。商品房销售价格涨幅较高。到6月底，我省商品房平均销售价格为1797元/平方米，同比增长%，比同期全国高16个百分点，增幅位居全国第3位，绝对额位居全国第2位，居中西部地区第9位。从11个市看，商品房售价最高的是太原市，为3244元/平方米，低于每平方米1元的是阳泉市与忻州市，分别为966元/平方米与924元/平方米。 上半年，太原市新建商品房销售均价为每平方米4872元，同比增长%，其中住宅均价每平方米2948元，同比增长%，每套商品住宅销售均价为4万元。相对于城镇居民收入而言，上半年太原市人均可支配收入为462元，同比增长%，新建商品住宅的价格涨幅低于居民可支配收入涨幅，且低于全国商品住宅价格涨幅。国际经验认为，房价增长速度超过GDP增长速度的两倍以上，就会产生严重泡沫。目前太原市房价远离警戒线，房地产市场发展空间很大，供销均呈现增长态势。
然而，调查中发现，太原市8%的购房者承受价位为每平方米18元以下，而商品住房供应中每平方米25元以上的占85%以上。造成房价上涨的原因主要有：一是土地价格过高，在太原市商品住房成本构成中，土地价格占%;二是拆迁成本高;三是城市居住人口的增加，住房制度改革深化，扩大了市场需求量;四是钢材、水泥等原材料的上涨，直接导致住房价格的上涨;五是经济适用房在住房供应中所占的比例小，平抑商品房价格作用相对薄弱。 4、存量分析
上半年，太原市存量房交易价格为每平方米213元，同比增长%。其中住宅交易均价为每平方米1738元，同比增长%，每套存量住宅交易均价为21万元。尽管存量住房价格上涨幅度超过新建商品住房，但存量住房仍呈供不应求之势，市场潜力很大。从交易情况来看，上半年存量房交易总额为亿元，其中住宅746万元;存量房交易量为454套，交易面积19万平方米，同比降低%;住宅交易348套，交易面积万平方米，同比降低%，其中房改房、经济适用房交易186套，同比降低%。存量房交易量下降，这是由于政策衔接等问题，形成个人小土地使用证的发放水平无法满足存量房交易中提供小土地使用证的总数量的矛盾，严重影响了交易量。 5、拆迁分析
上半年，全市城区共批准拆迁项目17个，核准拆迁面积万平方米，同比下降%，拆迁居民1399户，拆迁总量大幅下降。造成拆迁总量下降的宏观因素是：央行房贷政策收紧和清理拖欠农民工工资政策出台后，开发商融资渠道有限、资金不足，加之旧城改造优惠政策落实不到位，影响了房地产开发企业对旧城区改造的积极性，旧城改造项目启动乏力。微观因素是：太原市近两年来拆迁难度逐步增大，一方面由于目前中、小户型、低价位的普通商品房和经济适用房供应量不足，致使货币安置居民在拿到货币补偿款后在市场上难以买到合适的住房，影响了群众配合拆迁的积极性，另一方面小部分被拆迁人脱离拆迁政策提出不合理的补偿要求，漫天要价，个别开发商采取偷拆和擅自强拆等违法行为，激化了矛盾。 6、消费者分析
在太原市7月份举办的“住在龙城”房展会上，主办单位进行了一次房地产消费结构问卷调查，问卷的调查项目分1大类46个小项，涉及到购房者的职业、年龄、家庭年收入、购房用途、置业情况、购房首选、购房需求时间、欲购房区域、承受价位及户型要求等方方面面。经过主办单位、汇总、统计，本次调查共回收有效调查问卷5164份，被调查者详细地对调查表中各项内容进行了认真填写。
根据调查结果分析，目前太原市8%的购房者年龄在4岁以下;高达75%的购房者家庭年收入在3万元以下;在一年内有购房愿望的家庭占总数的65%;79%的家庭能够承受的商品房价位在每平方米18元以下;求购户型为二室一厅的购房者占被调查总人数的41%，短期内购房意愿强烈。
此次调查问卷发放数量大，调查内容丰富，涵盖了购房者购房需求的方方面面，具有相当的代表性，反映的情况与太原市目前房地产市场的实际情况相吻合，为太原市房地产业的发展指出了方向，对房地产开发企业具有一定的参考价值。
从调查结果来看目前太原市房地产市场最大的问题是住宅供应的结构性失衡问题，主要体现在两个方面，一是房价过高，二是面积过大。太原市房地局的统计数字表明，上半年太原市的住宅平均价格已达到29多元，远高于调查显示的18元以下的水平，导致工薪阶层望房兴叹;开发商为吸引高收入阶层买房，争相盖大房子，相应提高了购房总价，适合工薪阶层购买的面积在8平方米左右的中小户型非常少，更是把一些急需购房的老百姓堵在房地产市场的门外。这个调查结果和太原市目前房地产市场的供给情况比较吻合。
因此加大中低价位商品房和经济适用房的建设力度，确定合理的房价，把工薪阶层作为房地产市场购买的主力人群，这对房地产开发企业的长远发展是很有利的。 7、竞争态势分析
太原房地产市场面临变局，最近几年，外地开发商已经通过各种渠道渗入山西房地产市场，目前比较知名的外地开发商就有好几家，比如山西大唐房地产开发公司是由海南第一投资公司投资组建;太重大唐房地产开发公司是由厦门大唐房地产开发公司和太重房地产公司合资组建;正在柳巷进行大规模商业地产开发的山西宝地房地产开发公司东北;另外两家国内知名的开发商广东振鹏投资集团和天津顺驰公司也已经落户晋中市。有业内人士称，晋中只是他们进入太原房地产市场的跳板，一旦机会成熟，他们随时会进入太原市。北京房地产传奇人物、今典集团董事长张宝全表示，他想拿到一块5～1亩的土地在太原开发房地产。预计，一两年之内，外地开发商将一窝蜂涌进太原，本地开发商面临生死考验。
近几年来随着国内发达城市房地产市场竞争日趋激烈，北京待发达城市土地资源的稀缺和涨价，国内房地产市场已经开始向二级市场转移，而太原这样的省会城市正是国内大型开发商关注的重点目标。 和全国比较发达的地区相比太原市的房地产市场还比较落后，从供应角度看，虽说这几年太原市的房地产市场有了很大发展，但没有创新，房子好像是一个模子里刻出来似的，要盖高层全是高层，要造水景全是水景，没有一点儿个性。太原房地产还处于功能产品时代，也就是说房地产开发还停留在只能满足一般居住需求。一个城市的房地产，从房价上就可以看出它处在一个什么样的产品状态。在平均房价不超过3元的时候，房地产肯定是处于功能产品时代，房价只是地价和房屋基本造价的总和，购房者要求的是房屋质量和功能，房子也只能满足人们的基本居住需求。功能性产品经过一段时间的发展后就应该细分市场，产品档次有所提升，从功能产品向建筑产品过渡。也就是说，房子要具有两个功能：商品性和文化性。房地产市场既要有满足低收入阶层的功能性产品，也要有满足高收入阶层的带有体验价值和文化品位的产品，这样的房子绝不是简单的水泥和钢筋，也不是开发商种几棵树、植一块草坪、造一处景观。正是因为太原房地产还处于功能性产品时代，还没有真正的高端产品，因此就有很好的发展机遇，很多外地的房地产开发企业就是这一点。太原房地产目前还处于初级阶段，市场没有划分，竞争不激烈，房子好卖，发展空间很大。太原的开发商，房子好卖，基本上没有什么大的竞争，不用作秀，广告做的很少。作为房地产广告中效果最好的户外广告的发展和利用情况就可以看出太原市的房地产市场的竞争还不是很激烈。 吸引外来房地产开发企业的另一大因素是：山西有一大批潜在的高档商品房消费群体，这是许多开发商梦寐以求的最宝贵的资源。山西拥有一大批有钱人，可这批人都到北京买房子去了。山西人在北京买房子出手大方是出了名的，背着整麻袋钱买房。与此同时，太原有些楼盘销售情况不好，还有许多空置房，这是为什么?许多专家认为原因还在开发商身上，产品太单一，商品房的个性没有充分体现出来。购房者对住宅的需求与现实供应有很大差距，供应与需求脱节。如果太原有真正好的楼盘，完全可以吸引全省有钱人来太原置业，好房子不愁卖不出去。 正因为以上两大原因，吸引了越来越多的外地房地产开发企业进入山西太原，山西的房地产企业面临洗牌，太原市现有房地产开发企业3余家，但真正成规模的几乎没有。在经过年检的公司中，只有不到1/3的公司有项目运转，1/3正在四处寻找项目，还有1/3处于休眠状态;房地产企业年平均开发量不到1万元，山西房地产开发企业平均注册资本金不到8万元，这对资金密集型的行业来说如同小孩做游戏，那么少的资本金只能在太原买三四亩地，更不用说搞开发了。现在银行又提高了房地产行业信贷门槛，对于靠银行资金买地开发的房地产公司来说更难生存。外地有实力公司的介入，可以有效地提高山西房地产行业的资金水平，提高竞争力。同时也有利于成片开发、规模开发，还可以带来新的开发理念和开发模式，这对太原房地产行业将是一个很大的提升。
目前山西的政府也认为，外来开发商的介入将有助于提高太原房地产开发商的竞争力，淘汰一批开发企业，对抑制房价上涨，制止开发商违规开发、欺诈销售，提升产品档次都有很大的促进作用。但由于太原房地产市场有其特殊的一面，外来开发商能否服水土还是一个数，目前市场上最担心的问题还是外来开发商的大量介入会导致太原土地价格大幅攀升，房价上涨，让本来就买不起房的工薪阶层更加买不起房。
外地房地产公司渗入太原房地产市场，最担心的还是本地中小开发公司。首先表现在产品的品牌效应上。对于目前还没有形成品牌的本地开发商，知名房地产品牌的介入会吸引大部分消费者的眼球;其次，中小开发商将被挤得没有市场空间。由于外来投资者具有资金实力和城市运营商能力，可以进行城市大规模成片开发，本地中小开发商肯定在土地拍卖中处于劣势，或者根本得不到土地，最后被迫退出市场;再次，由于本地开发商的开发理念滞后，宣传包装不到位，产品单一，建筑呆板，开发出来的楼盘将无力和外来开发商抗衡，可能会增加现房存量，开发风险加大。
三、当前全省房地产市场发展存在的突出问题 1、我省房地产投资势头趋缓
根据全省房地产市场分析暨中低价位住宅建设工作汇报会上了解到，在国家加大对房地产业宏观调控的背景下，目前全省房地产开发投资明显趋缓，增幅比去年同期回落19个百分点。
全省房地产开发投资增幅逐月回落。20xx年全省房地产开发投资3至12月份逐月增幅分别为%、%、%、%、%、%、48.%、%、%、%，增幅趋缓。
1～7月份，太原市房地产投资共计2547万元，同比增长%，增幅比全国平均水平高出个百分点，房地产投资占太原市固定资产投资的比重为%。增幅比去年同期回落了十几个百分点。同时，住宅新开工面积为万平方米，同比下降了近1个百分点，完成开发土地面积为万平方米，同比下降了个百分点。据省 * 相关专家分析，今年3月份以来，针对房地产行业等行业存在的局部过热的情况，国家出台了一系列措施进行降温，并对房地产开发项目(经济适用房除外)资本金提高了15个百分点，使房地产开发企业贷款受到了限制，由此淘汰了行业内一批资质较低、开发实力弱的企业，同时，也使全省的房地产开发投资等指标出现了合理的回落，这一现象表明，宏观经济调控在房地产业的作用已经显现。
为了完成投资开发项目，在银根紧缩的情况下，开发商纷纷自找门路，寻找资金。据了解，目前开发商的项目资金中，自筹资金占到了近四成，贷款比例下降到了14%，比全国%的平均水平低了近8个百分点。
由于整体的供应量趋少，而市场需求旺盛，全省商品房一级市场销售良好，销售面积为平方米，同比增长了8成左右;与此相呼应，商品房一级市场销售价格呈现明显的上涨趋势。到6月底，全省商品房销售价格为1797元/平方米，同比增长了27%，比同期全国高16个百分点，增幅位居全国第3位。价格上涨主要原因是由于办公楼和商业用房销售价格较高带动所至，住宅价格涨幅在合理区间，与社会消费品价格涨幅趋势基本相同。
2、经济适用住房建设规模明显下降。
全年房地产开发计划总投资减少个百分点。20xx年一季度新开工房屋建筑面积减少个百分点，其中新开工经济适用住房面积为万平方米，同比减少个百分点;房地产投资中经济适用住房.61亿元，同比减少个百分点，经济适用住房空置面积为万平方米，同比减少个百分点。20xx年全省购置土地面积为万平方米，完成开发土地面积万平方米，完成开发面积仅占%。购置土地面积比20xx年净增万平方米，同比增长%，而完成开发土地面积比20xx年减少万平方米，同比减少%。
3、完成开发土地面积出现负增长。
20xx年一季度全省购置土地面积为平方米，同比增长%，完成开发土地面积平方米，同比减少%。 4、融资成为山西地产业当务之急
去年6月，央行下发了121号文件，并出台了新的土地政策，以加强对商业银行房贷的监管力度。文件规定，贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制。并对贷款企业的开发资质、管理水平有了更高的要求，规定自有资金必须达到3%和封顶才能按揭的要求。今年4月，央行提高了银行存款准备金率.5个百分点，减少了金融机构可贷资金，同时房地产开发固定资产投资项目资金比例从2%提高到35%以上，以防房地产企业大量贷款有可能引发金融风险。这些政策让许多企业感到资金紧张。对一些开发资金少、过分依赖银行贷款的企业来说更是雪上加霜。今年“五一”前，央行又下发通知，在“五一”之后，进一步严格控制房贷项目。
据估算8%左右的土地购置和房地产开发资金都直接或间接商业银行信贷，房地产市场的各个环节都有与银行有直接关系。限制房贷政策的出台，使房地产开发企业普遍感到资金压力加大，希望能通过多种渠道获取房地产投资资金。 1～7月份，太原市房地产开发资金到位共万元，同比增长%，国内贷款占全部资金的比重下降个百分点。当前，企业找地皮、寻资金成了工作的重心，这决定着其有无资格参加后续竞争，同时使资金实力和筹资能力弱小的小企业遭遇“灭顶之灾”。
我省房地产商大多属于二三线的中小企业，实力较弱，资金腾挪余地较小，因此对央行的政策反应比较强烈。普遍认为，这将限制房地产企业的资金，有碍全省地产业的发展。由于我省房地产金融市场发展滞后，除银行信贷外，没有更多的金融工具，而房地产开发项目的全部流程都有离不开信贷资金的支持。这样一来，可能造成资金链断裂，致使已开工项目不能按时竣工，新项目不能接手，使开发商陷入困境。
省房产咨询中心的专业人士指出，我国房地产业融资渠道比较狭窄，主要是依靠银行贷款。另外，企业上市、资产证券化抵押、发行债券、基金、信托等也是获取资金的重要方式。但是，由于国情的不同、各地房地产市场发展阶段的不同，以及企业自身条件的限制，这些方式并不能真正应用到房产融资中。就我省的现状而言，房产商不能惟一指望银行信贷，应当根据自身的特点，积极寻求多元化的金融工具，最终把“121号文件”演化成市场创新的动力。 资金一：本地资金
一位资深房地产业媒体人士透露，在京津沪等地区的中高档地产小区，有很多靠开小煤窑发财的山西人开着高档轿车前来购房，这些煤炭富商出手阔绰，动辄百万元甚至几百万元的房子，对当地有钱人来说也是难以企及的。据山西煤炭 * 公布的资料显示，全省所有合法与不合法的小煤窑总共应在12座以上。一研究人士分析，按每个矿主年平均净赚2万元计算，如果每年有5个矿主携款离开山西，每年就会直接带走1亿元的现金，这相当于山西省国民经济2多个亿的二十分之一。
一些矿主说出了他们外迁的原因，我省的投资环境比较差，政府职能部门权力意识浓厚、服务意识淡薄，转变职能仅仅停留于表面，缺乏实质性进展，无论从软硬环境上都无法与沿海城市及其它大城市相比。
这么大的资金外流量，对于外省市是很好的资金，而对于我们的山西经济却是不利的。客观上形成的“外面进不来，自己留不住”的被动局面目前，对于这些社会上有大量资金聚集，已经引起了山西 * 有关部门的注意，政府可能采取会一定的政策，同时房地产开发企业也应该采取一定的策略获取这些本地的投资资金。
资金二：外地资金
建立融资平台进行招商引资，同外地发展较好的房地产行业建立合作关系，了解外资银行新的金融产品。但是他们与外地企业和金融机构都有遇到一个难题：缺少适合沟通的平台。大多数业内人士认为，为了提高山西房地产企业的融资能力，加强与省内及国内外先进企业的交流与合作，建立这样一个平台是可行的。最近省内有关部门举办了房地产融资方面的论坛，将邀请国内一些业内知名的人士、国外金融机构、房地产企业的融资专家来山西，阐述他们的融资理念、融资渠道，并与我们的房地产企业接触，洽谈更多的合作项目。今后每年都将不定期地举办这种论坛，为我省的房地产企业提供一个为省内外、海内外沟通、交流、引进资金及各种先进技术的平台。 5、房地产管理上的“三个不顺”
近年来，山西省房地产业发展迅猛，但房地产业的发展与市场需求不相吻合。房地产“梗阻”的主要原因是房地产管理的“三个不顺”。
管理体制不顺：据介绍，目前山西省涉及到房地产管理的部门有计划、房地产、建设、规划、土地等部门。这些部门各自为政，各管一摊，缺乏强有力的协调和统一。
管理程序不顺：由于管理体制的不顺导致房地产开发管理程序不顺，没有形成计划、规划、土地供应、开发的有序管理过程。
政策落实不顺：据袁纶华介绍，无论是欧美发达国家，还是国内发达城市，住宅开发都是房地产业最重要的组成部分，衡量一个城市房地产发展状况、人均住房面积及其发展速度是很重要的一个标志，各国政府在解决普通居民住宅方面都有各种优惠政策。
为促进住宅产业的发展，解决中低收入家庭住房问题，国家、省里出台了一系列经济适用住宅开发的配套优惠政策，但许多政策在各地执行时往往执行不下去或执行时变味。各项优惠政策落实不到位造成普通商品住宅和经济适用住房开发成本大幅增加，进而转嫁到购房者头上。政策落实不顺挫伤了开发商的积极性，导致山西省普通住宅价格增长过快，开发速度缓慢。 因此，特别重视和政府各个部门的协调关系对太原市的房地产开发企业生存和发展具有一定的决定性意义。 6、首先是地价可能上升。
随着 * 《关于继续开展经营性用地使用权及招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作 * 》规定时限的到来，太原市所有的经营性用地都必须到土地市场公开拿地，标志着房地产开发商拿地的方式必须是“公开出让”。其次，国家有关房屋拆迁一系列政策和实施规程的相继出台，对惯于通过土地划拨或强行拆迁获得低成本土地的房地产企业来讲无疑是“釜底抽薪”。另外，太原市还有半年的农用地禁止转建设用地审批的“冷冻期”，也限制了土地供应。下半年国土资源部仍将保持对土地市场整顿的高压态势，牢牢把紧土地供应关口。这些政策极可能使地价继续走高，从而加大房地产开发的成本。 7、清欠力度加大、用工工资提高、原材料价格的上涨使房地产开发企业负担加重。
过去开发商习惯依靠建设施工单位垫支来搞开发项目，国家清欠力度的加大消弱了开发商对垫支的依赖，1～7月，太原市房地产企业应付款的增幅由去年的增长%到下降.8%。上半年钢材、水泥、玻璃等建材价格上涨，公路限制超载，提高用工工资标准使成本增加，将会造成开发企业的新一轮“洗牌”。 8、房价上涨影响企业利润的增长。
1～7月份，太原市商品房平均售价上涨%，这样会抑制居民的住房消费，加之信贷收紧，以投资为目的的购房需求受到限制，将影响开发企业的收入及利润增长，进而影响开发企业运营资金的周转。
四、原因分析
1、城市房屋拆迁行为规范，成本增加，1日城改造步伐减缓。《城市房屋拆迁管理条例》和《山西省城市房屋拆迁条例》中均规定拆迁补偿安置资金必须专款专用，全部用于拆迁补偿安置，不得挪做他用，并要求县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门对拆迁补偿安置资金的使用加强监管。这种制度的建立规范了拆迁行为，由此增加了房地产开发企业的资金一次性投入量，致使开发商不愿开发涉及拆迁的建设项目旧城改造步伐减缓。
2、国家对土地政策进行调整。 * 发出《关于坚决制止占用基本农田进行植树等行为的紧急通知》，强调实行最严格的耕地保护制度，确定了“五个不准”。我省去年宣布暂停经济适用住房供地，致使开发商很难取得增量土地进行开发建设。
3、国家控制投资过快增长效应。 * 总理在今年4月9日召开的 * 常务会议上指出“要进一步采取有力措施，有效遏制投资过快增长势头，保持经济平稳较快发展，防止经济大起大落。”房地产开发投资也受此影响，投资额递减。
4、金融调控和信贷管理加强。央行121号文件调整了住房信贷政策，规定房地产开发贷款的对象应为具备房地产开发资质，信用等级较高，没有拖欠工程款的房地产开发企业。贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目。对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制。提高了企业贷款门槛。20xx年元月1日实施的《山西省城市房地产交易管理条例》规定领取商品房预售许可证，必须完成建筑物主体工程三分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期后方可。
5、清理农民工工资和工程拖欠款。房地产开发商拖欠工程款也是清欠工作的主要部分。原来那种仅靠银行贷一点，施工单位垫一点，自己筹一点，便可进行的房地产开发的这种方式已经行不通了。这样减少了开发商资金渠道，降低了开发商的开发投资能力。
另外，我省经济不发达，底子薄，房地产业市场不够活跃，人们的住房消费观念相对落后等因素，也是造成房地产开发投资增幅减缓的重要原因。
五、政府拟采取的政策措施
中国房地产市场的发展其实还是有政府来主导的，在山西尤其如此，因此对政府已经和将要出台的政策要多加重视，根据山西政府的有关文件，可知今后全省房地产业工作的总体思路是：以 * 理论和“ * ”重要思想为指导，全面贯彻十六大及十六届 * 精神，紧紧围绕全面建设小康社会这一主题，认真落实 * 《通知》和 * 《决定》、《通知》精神，调整产业结构，扩大住房消费，强化政策引导，创新发展环境，整顿市场秩序，规范市场行为，培育合格主体，建设精品小区，推动房地产业持续健康发展。
1、以结构调整为主线，创新房地产业发展环境 总量增长，需求转型，生产方式变革和政策完善，标志着房地产业已经进入持续健康发展的快车道，24年要按照省委和省政，府调整经济结构的总体部署，坚持在发展中推进结构调整，在结构调整中保持持续健康发展。
2、以贯彻20xx年22号和20xx年重2号文件为重点，建立健全住房供应体系
认真贯彻20xx号和12号文件精神;针对目前存在的“三失控”现象，切实加强经济适用住房的建设、销售等诸多环节的管理。要根据市场需求情况，加快中低价位、中小户型住宅建设，建立和完善城镇廉租住房制度。
3、以整顿和规范市场秩序为手段，营造良好房地产市场环境 一是要建立以销售价格、建设标准、小区环境为主要内容的经济适用住房建设项目法人招标投标制度，择优选择房地产开发企业。，二是要坚决贯彻《山西省城市房地产交易管，理条例》，进一步加强商品房销(预)售市场监管。三是要本着优化环境，搞活流通的原则，整顿中介服务机构资质，规范中介服务。四是对房地产开发企业资质实行动态管理，坚决打击开发经营中出现的违法违规开发、合同欺诈、面积缺斤短两、虚，假广告等行为。五是认真贯彻落实《 * 办公厅关于解决建设领域拖欠工程款问题 * 》( * [23]94号)精神，对房地产开发企业拖欠工程款的问题进行 * 清理。六是坚持以德治业，建设诚信行业。 4、以贯彻落实《山西省城市房屋拆迁条例》为契机，进一步规范城市房屋拆迁行为
城市房屋拆迁工作以《条例》实施为契机厂以规范城市房屋拆迁行为，维护各方主体权益为目标，认真贯彻《条例》的各项制度，做到办事权限合法，办事程序合法，依法做好拆迁工作，完善补偿安置政策，坚决杜绝野蛮拆迁和恶意拆迁，切实推进城市房屋拆迁工作跃上一个新的台阶。
5、以培育新型产业为目标，加快物业管理业的规范发展
要把物业管理作为新型产业加以培育，以“扩面提质”为中心，全面提高物业管理质量和水平。一是以增量物业管理带动存量物业管理，促进存量物业与增量物业共同发展，提高物业管理覆盖率。二是积极推进房地产开发、销售’和物业管理分业经营，从体制上解决建管不分的弊端。三是大力推行物业管理项目招投标，引入公平竞争、优胜劣汰的机制，提高物业管理服务整体水平。四是以创示范项目为手段，提升服务品质。五是加强住宅共用部位和公共设施设备维修基金的管理监督指导，确保维修基金的合理利用，维护业主的合法权益。
在以上采取的政策同时，政府会进一步加强宏观调空;加快预警预报体系建设，加强房地产市场监测;进一步调动居民住房消费积极性，促进经济的发展;加快研究防范投机性购房的政策措施，使房地产市场健康发展。
六、对20xx下半年的房地产市场发展趋势预测 (一)目前房地产市场发展的有利因素 1、省委、* 高度重视产业发展
山西省委、* 高度重视房地产业的发展，20xx年，省人民政府下发了《关于加快住宅与房地产业发展若干问题的决定》;20xx年，为贯彻落实《 * 关于促进房地产市场持续健康发展 * 》精神，又及时下发了《山西省人民政府关于加强经济适用住房建设管理 * 》;24年，为保障城镇最低收入家庭的基本住房需要，下发了《山西省人民政府关于建立和完善城镇廉租住房制度 * 》。这些政策为促进我省的房地产业持续健康发展，进一步发挥房地产业在经济发展和社会进步中的支柱作用，创造了良好的政策环境。
山西省十届人大二次会议《政府x工作报告》中提出：“加强经济适用住房建设，增加中低价位商品房的供应，建立廉租住房制度”、“新建中低价位、中小户型住房45万平方米，缓解中低收入家庭的住房困难”，指明了全省房地产工作方向和要求，为房地产的持续健康发展，创造了良好的机遇。 2、房地产法制建设不断完善
20xx年12月2日省九届人大常委会第32次会议审议通过了《山西省城市房地产交易管理条例》，结束了我省房地产行业长期没有地方性法规的历史。20xx年9月27日省第十届人大常委会第6次会议审议通过了《山西省城市房屋拆迁条例》。《山西省物业管理条例》已列24年地方性法规的立法计划，4月13日已经省人民政府常务会议审查通过，即将报送省人大常委会依法履行立法程序。初步形成了房地产业生产、流通、消费的地方性法规框架体系，奠定了房地产业发展的法制基础。
3、城镇居民的可支配收入在不断增加
20xx年，我省城镇居民可支配收入为75元，同比增长%，城镇居民可支配收入的快速增加，预示着我省人民生活水平的不断改善，人们将拥有更多的资金来投入到改善住房条件上。 4、房地产市场供求环境的发展
从20xx年及，20xx年一季度房地产市场的供求情况和空置房屋面积的消化形势来分析，房地产需求和供应基本持平，有些月份出现需求大于供应的情形，说明我省市场销售旺盛，有着良好市场前景。 5、宏观政策影响
当前，规范城市房屋拆迁行为、清理拖欠工程款、整顿土地市场等重大举措的推进，总体上也有利于房地产市场健康发展。规范房屋拆迁行为，有利于保护拆迁当事人和相关人的合法权益，形成公平透明、竞争有序的房地产开发市场环境。全面清理拖欠工程款，有利于维护社会信用秩序，形成诚实守信的社会氛围;有利于建筑企业公平竞争，改进管理，提高效率，从而降低房地产商品生产的社会平均成本;更利于保护广大建筑施工企业员工的利益，使进城务工农民的收入预期稳定化，从而提高其消费(包括住房消费)能力。清理整顿土地市场秩序，有利于发挥市场机制在土地资源配置中的作用，促进建设用地的合理利用，从源头上规范房地产市场秩序。 (二)存在的不利因素 ①经济发展相对落后
20xx年GDP总量为亿元，仅占同期全国总量万亿元的%，我省的经济基础比较薄弱。
②城镇居民收入水平偏低
20xx年全国城镇居民可支配收入为8472元，同比增长.9%，高出我省1467元，25个百分点。城镇居民可支配收入排在全国倒数第6位。居民可支配收入偏低，仍是制约我省房地产业发展一大因素。
③消费观念亟待转变
受“无债一身轻”的传统消费观念 * ，居民的消费方式仍是“量入为出，略有节余”，购物总是攒足了钱再买。多数人购房采用家庭积蓄资金和不足部分向亲友借款的方式，贷款消费、贷款购房的新型消费理念尚未形成。
(三)市场供求预测及价格分析 1、房地产供求预测
从商品房物业结构看，20xx年竣工面积中，住宅仍然是主导产品，占%，办公楼占%，商业营业用房约占%，其它用房占%。商品房的供应结构基本合理。从住宅供应需求来看，要达到“十五”末全省城镇人均住房建筑面积25平方米的：目标，每年全省需建成城镇住宅1万平方米，人均每年增加1平方米。但从近两年的情况看，每年可建成城镇住宅建筑面积8-9Z-平方米。供应总量大体平衡。 据省城调队调查，我省%的城镇居民通过房改拥有了自主产权的房屋，即使按所有的房屋均为成套住房计算，我省城镇户均住房成套率仅为.785，小于1，说明我省尚未解决最基本的家庭住房需求，仍处于以住房消费需求为主的住房短缺阶段。
目前，居民住房消费的升级换代需求、外来人员购房总体上呈加速增长趋势。受租赁市场日趋活跃 * ，投资，哇需求(购房后用于出租)有所增力口。未采几年，城镇建设和房屋拆迁的任务依然较重，拆迁带采的需求仍将是住房市场需求的重要之一。但随着拆迁程序的规范化、补偿水平的合理化，拆迁的进度会有所减缓，成本可能会有所力口大，带来的住房需求有可能缩减，特别是今年将较为明显。因此，预计总体上24下半年住房需求总量仍将保持增长。 2、价格走势分析
24年的我省房价将继续保持稳中有升的态势。第一，土地作为不可再生资源已经日益稀缺。大中城市土地供应矛盾尤为突出，随着城市空间的纵向发展，土地成本继续增加将直接影响商品房价格的上升;第二，钢筋等建材价格的上涨，也使得商品房价保持上升趋势。 3、拆迁规模预测
与《山西省城市房屋拆迁条例》相配套的《山西省城市房屋拆迁评估办法》和《山西省城市房屋拆迁搬迁补助、临时安置补助和经营性用房停产，停业补偿标准》即将由省人民政府颁布实施。随着拆迁行为的不断规范，拆迁规模20xx年比20xx年会呈下降趋势，预计拆迁户数1372户，拆迁面积万平方米。 从以上情况分析，近两年来，太原市房地产开发大幅增长，商品住房的供应会在今年下半年和明年有较大增加，但是随着新增供地和城市房屋拆迁量的减少，以及银行房贷的收紧，新开工的商品住房增幅会有明显回落。因此，全年商品住房销售量会维持在2%至3%的增幅，到20xx年供给总量约为13至14万平方米。
据统计，目前太原市人均GDP为1526元、恩格尔系数为%、人均住房建筑面积为22平方米，这3项指标同房地产快速发展的要求相吻合。此外，随着居民住房观念发生转变，二次置业、梯次消费的观念已基本形成;随着太原城市化进程加速，城市人口的增加带动住房消费需求的增加。到20xx年商品房需求量约为13至16万平方米，加之二手房供应的增长，供需将大体平衡。因此，预测20xx年下半年和20xx年，太原市房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的因素，房价总体稳中有升，但涨幅趋缓。随着外地大型房地产开发企业的进入，太原市的房地产的竞争会越来越激烈，品牌竞争、资本竞争将是太原市房地产市场竞争的主题。
内容仅供参考
第5篇：调查报告怎么写?
关于制鞋行业节能减排的调查报告我国"十一五"规划纲要提出，"十一五"期间单位国内生产总值能耗降低20%左右、主要污染物排放总量减少10%，调查报告怎么写?。这是贯彻落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的重大举措；是建设资源节约型、环境友好型社会的必然选择；是推进经济结构调整，转变增长方式的必由之路；是维护中华民族长远利益的必然要求。我国经济快速增长，各项建设取得巨大成就，但也付出了巨大的资源和环境代价，经济发展与资源环境的矛盾日趋尖锐，群众对环境污染问题反应强烈。这种状况与经济结构不合理、增长方式粗放直接相关。不加快调整经济结构、转变增长方式，资源支撑不住，环境容纳不下，社会承受不起，经济发展难以为继。只有坚持节约发展、清洁发展、安全发展，才能实现经济又好又快发展。同时，温室气体排放引起全球气候变暖，备受国际社会广泛关注。进一步加强节能减排工作，也是应对全球气候变化的迫切需要。2009年哥本哈根联合国气候变化大会已经结束中国政府宣布，到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%-45%。毫无疑问，未来社会经济生活将朝着节能减排、环境友好、可持续发展方向发展，那么当前我国社会经济生活中的节能减排情况究竟是怎样的呢?本人为了了解节能减排情况，参加寒假社会调查实践活动，走出校门，接触社会。我找了一份手工活，在一家鞋厂工作，一边工作一边了解这家工厂的节能减排情况，希望通过对这个实践单位的了解，来看整个鞋行业的节能减排情况。调查的时间：2010年17日--2010年2月7日调查的地点：广东省潮州市北片工业区(银槐西路中段)调查的对象：广信工业鞋厂调查的目的：通过对这个实践单位的了解，来看整个鞋行业的节能减排情况。通过走出校门接触社会，来了解国情，使理论与实践相结合。培养锻炼个人才干，提高思想觉悟，增强大学生服务社会意识。调查的方法：实地走访法调查的内容：包括该厂的生产以及销售过程，甚至包括生活环节调查的结果：通过本人的一番调查研究之后，发现广信工业鞋厂无论是在生产方面还是销售方面，甚至是生活方面都很节约，完全符合国家提倡的节能减排的方针，是一个优秀的的工厂，调查报告《调查报告怎么写?》。其符合国家节能减排的环节具体如下：
一、在生产方面：首先，广信工业鞋厂在吹气鞋主要原料的选材上采用S-50p树脂。S-50p树脂是一种高分子材料，能有效的提高高发泡pVC制品的强度和韧性，延长制品的使用寿命，提高熔体流动性，缩短塑化时间，减少物料对螺杆及模具的磨损。而且使用S-50p树脂生产吹气拖鞋或吹气凉鞋，在原有配方上，可以不再使用p-530泡孔调节剂，直接用S-50p补韧树脂代替即可。广信工业鞋厂的老板认为虽然S-50p树脂的价钱相对于其他的树脂来说比较贵，但用它来投入生产，能直接减少次产品的数量，间接减少对树木的砍伐，达到节约能源的目的。其次，在机器制造吹气鞋的过程中，不管是机器的原因还是人为原因，或多或少都会出现失败的鞋品。而对于这些失败品的处理，广信工业鞋厂的管理者不是直接扔掉，而是安排固定工作人员把这些失败品收集起来，然后把它们用机器碾碎，加入到黑色树脂粉中重新利用，这一点，灌输了可持续发展理念。最后，是对商标的储存方法。广信工业鞋厂生产的每一双鞋都必须粘上"BAIYINI"的小商标。这种商标是6×17mm的规格，体积很小，易丢失。该厂管理者储存这种商标的方法比较创新、特殊。他安排几名工人按一定的顺序把小商标粘在大型的单面胶上，这样放久了不怕积累灰尘也不易丢失，方便使用。
二、在销售方面：第一，由于产品积压或包装失误等各种原因，导致包装好的鞋子销售不出去，广信工业鞋厂会把这些货上的包装袋小心翼翼的拆下来，整理好，集合后重新拿去包装新鞋品，当然该厂是在保证包装袋质量的情况下实行。第二，广信工业鞋厂在把用包装袋包好的鞋品放进纸箱时，一律采用侧放的原则，在每一个纸箱中尽可能的放入更多的鞋品，以到达节约纸箱的使用数量来节能减排。
三、在生活方面：广信工业鞋厂在用水上，采用的是使用水卡的方式，让工人自己花钱买水卡，用多少水就付多少钱，有偿用水，提高个人节约水资源的意识。在用电上，该厂每天固定八点上班是才开始供电，晚上一般12点停电，特殊加班除外。有趣的是，广信工业鞋厂的老板娘以节约土地资源为由，在该厂门口的空地上种菜，什么葱啦，芥兰啦，番薯叶啦…应有尽有。从以上广信工业鞋厂的具体行为可以看出，这是一家优秀的工厂，它秉着节能减排，环境友好，可持续发展概念创业。通过广信工业鞋厂这一棵"树"，我们可以估摸到整个制鞋行业这片"大森林"，我乐观的相信着，整个制鞋行业中的所以厂家基本都以节能减排，环境友好，可持续发展为导向不断的向前迈进！有人说得好：社会的主体是人，节能减排的主体也必须是人，它并不只是企业或工厂的责任，节能减排必须从每一个来抓起。节能减排非常重要，它保障人们生活，保护了生态环境，让人们拥有一个健康、美好的生活。是的，要想使我们生活在一个美妙而和谐的世界，我们不仅只是认识到环保的重要性，更要付诸于行动。环境与我们的生活密切相关，保护环境卫生从我做起，从现在做起：不随地吐痰；不乱扔垃圾；拒绝使用一次性木筷；废弃电池和塑料袋要处理好；多植树造林，不践踏草坪；不污染水源。保护环境，我们责无旁贷！对于节能减排我们能做的也许只有很少很少，但是节能减排就要从我们身边做起，从小事做起，例如：使用再循环材料；使用可再生能源；少用一次性制品；自备购物袋或重复使用塑料袋购物；节省取暖和制冷的能源；节省燃料等等。"节能减排，共享蓝天"，让我们从我做起，从点滴做起，让节能减排渗透到生活的每个细微之处。我相信，在我们的共同努力下，我们的世界将更加美好！学校现要求留校考研的同学做毕业论文，参加工作的写关于实习单位的调查报告，这调查报告怎么写?最好给个范文先！
第6篇：尽职调查报告写
尽职调查报告写范文
尽职报告怎么写
1.综合来看，尽职调查是一个要求比较高的工作，运用到财务分析、审计等知识，需要调查人员耐心细致的工作和对于细节的关注。 2.财务尽职调查报告和审计报告不同，它侧重在调查企业前3年和最近一个月的财务情况，充分揭示其存在的风险和问题。根据上市管理办法的规定调查企业的历史沿革、改制与设立、重大股权变动和主要股东、生产销售、研发、同业竞争和关联交易、高管人员、组织结构与内部控制调查、财务与会计调查、财务比率分析、盈利预测等情况。
3.其中对财务与会计的调查，应对经注册会计师审计或发表专业意见的财务报告及相关财务资料的内容进行审慎性核查。核查时不仅需关注会计信息各构成要素之间是否相匹配，还需关注会计信息与相关非会计信息之间是否匹配。
4.计算调查单位的各年度毛利率、资产收益率、净资产收益率、每股收益等，分析其各年度盈利能力及变动情况，分析利润结构和，判断盈利能力的持续性。
5.计算各年度资产周转率、存货周转率和应收帐款周转率等，结合市场发展、行业竞争状况、企业生产模式及物流管理、销售模式及赊销政策等情况，分析各年度营运能力及变动情况，判断经营风险和持续经营能力。 6.计算资产负债率、流动比率、速动比率、利息保障倍数等，结合现金流量状况、授信额度、表内负债、表外负债及或有负债等情况，分析企业各年度偿债能力及变动情况，判断偿债能力和偿债风险。
通过以上比率分析，与同行业可比公司的财务指标比较，综合分析企业的财务风险和经营风险，判断财务状况是否良好，是否存在持续经营问题。
7.对财务各个科目的调查，销售收入通过查阅银行存款、应收帐款、销售收入等相关科目等方法，了解实际核算中确认收入的具体标准，判断收入确认标准是否符合会计准则的要求，是否存在提前或延迟确认收入或虚计收入的情况。核查发行人在会计期末是否存在突击确认销售的情况，分析经营现金净流量的增减变化情况是否与销售收入变化情况相符，关注关联交易产生的经济利益是否真正流入企业。 8.关注期末存货中在产品是否存在余额巨大等异常情况，判断是否存在应转未转成本的情况。计算利润率指标，分析其变化并判断未来变动趋势，与同行业企业进行比较分析，判断产品毛利率、营业利润率等是否正常，存在重大异常的应进行多因素分析并进行重点核查。
9.关注控股股东、实际控制人或关联方占用资金的相关费用情况。取得财务费用明细表，对存在较大银行借款或付息债务的，应对其利息支出情况进行测算，结合对固定资产的调查，确认大额利息资本化的合理性。 10.调查非经常性损益的，取得依据和相关凭证以及相关款项是否真实收到、会计处理是否正确，并分析对财务状况和经营业绩的影响;结合业务背景和业务资料，判断重大非经常性损益项目发生的合理性和计价的公允性;计算非经常性损益占当期利润比重，分析由此产生的风险。
一、并购目标的财务尽职调查 (一)项目准备阶段
项目准备阶段的主要工作包括：
1.项目洽谈和磋商，调查机构应当在了解委托方的并购目标基础上，了解委托方并购目标企业的战略目的和投资步骤等重要信息;向委托方了解目标企业一般情况，并详细介绍调查者的工作经验和服务能力等;初步确定服务费用的标准和总额等。
2.谈判和签约，调查机构应当根据初步确定的调查目标、调查时间和调查范围等基本情况，出具《项目建议书》、《沟通函》等文件，说明从自身角度理解的项目目标、项目工作过程、重点调查领域和预计调查费用等。最终，根据双方确定的《项目建议书》、《沟通函》的相关内容，起草和与委托方签订《业务约定书》。 3.签订保密协议，企业并购是投资方的重大战略举措，并购信息往往也属于企业敏感信息，对于上市公司更要求在公开信息披露平台予以披露。故此，调查机构应当与委托方和目标企业签订保密协议，同时，调查机构也应当要求参与员工签署内部保密文件，以明确相关法律责任和义务。 4.项目立项，项目负责人应当根据机构内部管理规定，履行内部立项程序，包括明确项目编号、合同号和报告号等，以便于对项目文件和项目费用进行归口管理。 (二)项目计划阶段
项目计划阶段的主要工作包括：
1.预备调查，是调查工作正式开始的标志，它是首次进入目标企业所必须开展的工作。包括向目标企业说明调查目标和与委托方的委托关系、安排与目标企业管理层的首次会谈，编制和发放企业财务尽职调查问卷(或调查资料清单等)，并视目标企业需要安排相关培训;了解目标企业的历史沿革、组织架构、主营业务范围、股权结构和投资结构，以及未来发展趋势等。同时，应当根据项目需要，实地估计企业规模、分支机构数量、业务复杂程度等，为最终确定项目人员、工作进程和重点工作内容打好基础。
2.编制调查计划和培训，在进行预备调查后，项目负责人应当开始编制项目总体工作计划，包括项目目标、调查程序、重点调查内容、项目人员(含小组负责人和普通员工)的组成、项目时间和地点安排、项目组联系方式等;同时，在总体计划的指导下，项目负责人还应当组织修订详细调查程序表;项目具计划确定后，项目负责人还应尽快安排对项目组成员的工作培训，包括聘请和协调外部专家的工作等。
3.收集和分析外部环境资料，在尽职调查中，调查者可以从四条基本途径获得关于目标企业的基本信息：一是从目标企业内部人处获得信息，即一方面由公司董事、经理层、雇员单方面提供正式材料，另一方面则通过对公司董事、经理层、雇员进行访谈，而获得各种正式和非正式信息。二是从专业性中介机构处获得关于公司的分析评价信息。三是通过对目标企业生产经营场所或其他主要实物资产的实地考察，而获得的直接感性认识和判断。四是通过目标企业的供应商、客户、广播和媒体、互联网、司法和监管部门档案、税务部门、官方文件、各种征信系统等广泛的外围机构，搜集有关目标企业的各种侧面信息。
计划阶段中，应当由专人通过各种渠道收集相关外部环境资料;待充分取得后，应当即刻开始专门的分析程序，包括了解和分析目标企业所处行业概况、竞争对手情况和市场状况、公司法律法规环境和其他重要影响因素等，并应当撰写《企业外部环境分析备忘》。
第7篇：调查报告怎么写
调查报告怎么写？
调查报告应该怎么写呢，下面为大家搜集的一篇“调查报告怎么写?”，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友!
定义：调查报告是对某一事件、某一人物、某一问题，通过深入细致的调查研究之后所写出的真实地反映情况的书面报告。上次我让各组小组长做的采访总结，实际上就是调查报告的一次尝试。
调查报告是一种在新闻领域和机关应用文领域中都可采用的常用文体，也就是说，它是新闻和应用文的两栖文体。
结构特点
一般来说，调查报告由标题、导语、正文、结语、落款五个部分组成。
(一)标题
调查报告的标题有单标题和双标题两类。所谓单标题，就是一个标题。其中又有公文式标题和文章式标题两种。
公文式标题。标题同公文文体相仿，由“调查对象+调查事由+文种”构成，如《浙江省农村中学语文教学情况的调查报告》、《关于农村信用社业绩的调查报告》、《对内蒙古生态移民面临问题的调查》。
文章式标题。具体方式灵活多样。可以用问题作标题，如《儿童究竟需要什么读物?》。可以显示作者自己的观点，如《莘莘打工者，维权何其难》。可以直接叙述事实，如《三个孩子去蛇岛》。可以用形象画面暗示文章内容，如《“航母”逐浪经济海洋》，还可以标明作者通过调查所得到的观点，如《调整教育政策 增加教育投入》。
所谓双标题，就是两个标题，即一个正题、一个副题。其中正题使用文章式标题，而副题使用公文式标题。如《为了造福 子孙后代——××县封山育林调查报告》、《明晰产权起**——对太原市一集体企业被强行接管的调查》。?
(二)导语
导语又称引言。它是调查报告的前言，简洁明了地介绍有关调查的情况，或提出全文的引子 ，为正文写作作好铺垫。常见的导语有：
一、简介式导语。对调查的目的、时间、方法、背景、方式等作简明的介绍。
二、概括式导语。对调查对象的情况作概括介绍，使读者一开始就能对其基本情况有个大致的了解。
三、交代式导语。即对课题产生的由来作简明的介绍和说明。
四、问题式导语。在开头提出问题来，引起读者对调查课题的关注，促使读者思考。
导语一般使用一段文字，简洁明了，引出下文。
(三)正文
前言之后、结语之前的文字，都属于正文。正文是调查报告的主体，它对调查得来的事实和有关材料进行叙述，对所作出的分析、综合 进行议论，对调查研究的结果和结论进行说明这部分的材料丰富、内容复杂，在写作中最主要的问题是结构的安排。其主要结构形态有三种：
1.用观点串联材料
由几个从不同方面表现基本观点的层次组成主体，以基本观点为中心线索将它们贯穿在一起。例如1999年12月9日《》刊登的调查报告《按照市场经济规律指导农民增收——山东省微山县调查》的主体就是这样的形态。它由四个部分构成：“抓住了规律就抓住了根本”，“把握市场需求，发挥自身优势”，“围绕市场竞争，加强联合与协作”，“遵循价值规律，推进农业‘四化’”。这四个部分是由标题所显示的基本观点贯穿起来的。
2.按照内容的逻辑结构安排材料
课题比较单一，材料比较分散的调查报告，可采用这种结构形式。按照内容表达的层次组成的框架有：“情况——成果——问题——建议 ”式结构，多用于反映基本情况的调查报告;“成果——具体做法——经验”式结构,多用于介绍经验的调查报告;“问题——原因——意见或建议”式结构，多用于揭露问题的调查报告;《报刊广告中双关修辞的使用》就是属于反映基本情况式结构。
3.按照时间顺寻安排材料。
事件单一、过程性强的调查报告，可采用这种结构形式。它实际上是以时间为线索来谋篇布局的，类似于记叙文的时间顺序写法。这种有清晰过程的写法，可以提高读者的阅读兴趣。其基本结构式：事件过程——事件性质结论——处理意见。
写作时应注意：
1、针对性。必定是某一情况、某一社会问题、某一成功经验，引起了一定程度的注意，为了进一步得到它的详情、真相，认识它的性质，才需要有人专门对它进行调查、研究，向有关机关提供报告。可见，调查报告是一种针对性很强的文体。
例如，大学毕业生就业难的问题，已经是一个老生常谈的话题。自1999年大学扩招以来，大学教育发展迅速，毕业生成倍增长，而社会又一下子难以吸收，经过了近十年的积累，这些“学士后”人才在社会上已成规模，成为继农民、农民工、下岗职工之后又一引起社会广泛关注的群体。他们的生存现状如何，最近出版的《蚁族：大学毕业生聚居村实录》向我们展示了他们的真实生活。新书来自于一项社会调查，是由北京大学中国与世界研究中心博士后廉思组织的。廉思组织的“蚁族”课题组的调查从2008年就已开始，主要是在北京调查北京的大学毕业生聚居村。
调查表明，“蚁族”是指接受了高等教育、从事临时性工作甚至失业或半失业、平均月收入低于2000元、在大城市城乡接合部聚居的大学毕业生群体，年龄集中在22—29岁，大部分大学毕业3年。而他们的居住环境通常是面积狭小、租金低廉、卫生条件差、安全隐患大的出租屋。而光在北京，这个群体的人数就超过10万。廉思估计，在全国，这部分人的数量可能超过100万。随着国际金融危机的加深，以及我国劳动力市场结构、就业结构等一系列的调整，“蚁族”现象将长期存在，可能还有扩大的趋势。
2.材料丰富翔实
调查报告需要列举大量的相关事例、统计数字和各方意见，在此基础上提出作者自己的意见。例如《女性化老龄化值得重视——西安市小学教师队伍建设中的两个问题》1990年10月16日《陕西日报》一文，关于小学教师老龄化和女性化就列举了下面这些 事实和数据：
以莲湖区师资情况为例，这个区共有区办小学42所，教师1250人，其中40岁以上的占 %，45岁以上的占42%，而30岁以下的仅占17?12%，许多小学教师的平均年龄是47、48岁。教师的严重老龄化已成为突出问题。
据调查，到1993年，莲湖区各小学将有526名骨干教师退休，占现有教师总数的42%，如不及时补充，断层的局面将会接踵而至。
教师队伍的性别倾斜也是一个严重的问题。莲湖区小学教师中90%以上是女性，在男性比例较大的领导岗位上，男性也仅占%，许多学校除体育教师外都为女性。男教师较多的青年路小学、丰禾路小学、西电二小也只有八、九人，占教师总数的17%-20%，一般学校只有四、五人，而五星街小学仅有一名男教师。
在调查报告的写作中，大部分的文字都是在列举事实，这使调查报告具有一种“事实胜于雄辩”的强大说服力。
(四)结语
结尾的内容大多是调查者对问题的看法和建议，这是分析问题和解决问题的必然结果。调查报告的结尾方式主要有补充式、深化式、建议式、激发式等。
深化式。概括全文，深化主题，在结束的时候将全文归结到一个思想立足点上。
补充式。如果一些存在的问题还没有引起人们的注意，如果限于各种因素的制约作者也不可能提出解决问题的办法，那么，只要把问题指出来，引起有关方面的注意，或者启发人们对这一问题的思考，也是很有价值的。
建议式。在揭示有关问题之后，对解决问题提供一些可行的建议。1999年11月23日《》刊登的专题调查《人情消费，让人如何承受你!》就写了一个建议性的结尾：
在人情消费已成为一种风气的情况下，制止大操大办单靠哪一个人、哪一个单位很难从根本上奏效，如喝喜酒，往往是通知范围大了人们反感，范围小了没接到通知的人也有意见。遏制人情消费，建立新型的人际关系，倡导社会新风，是一项社会系统工程，需要各级各部门共同努力。首先要加强宣传和教育。提倡新事新办，勤俭持家，厉行节约，建立新型的社会主义人际关系。节日期间，报纸、电台、电视台可举办专题栏目、节目进行宣传，文化部门应挑选一批优秀的影片(主要是婚丧嫁娶新事新办方面的)在各乡镇、村巡回播放。通过广泛深入的宣传教育，使人们树立正确的人情消费观。其次要制定社会规范。在政府机关和企事业单位建立红白理事会，推行节俭办红白喜事。建立约束机制，对人情消费进行引导、规范、管理。三是严格稽查。对大操大办甚至借机敛财的干部要严肃处理，直至在新闻媒体上曝光。
提出了三条建议来解决人情消费的严重问题，其中不乏切实可行的措施。
(五)落款
调查报告的落款要写明调查者——单位名称和个人姓名，以及完稿时间。如果标题下面已注明调查者，则落款时可省略。?
学写调查报告
调查报告写法
写环境调查报告
写地名调查报告
写调查报告步骤